一、棚改房土地出讓金是多少?

1、棚改房土地出讓金的計算方式具體如下:

(1)出讓金=房屋參考價格x房產證上的建築面積x徵收系數:

(2)出讓金=基準地價x分攤土地面積x徵收系數。

2、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。

3、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定徵收系數。

二、土地出讓金由誰來承擔

土地出讓金,是國有土地使用權獲得後所付的金額,一般由土地使用權獲得方(受讓人)支付。

《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條規定,市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在籤訂土地出讓合同時,應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。

第七條土地出讓收入徵收部門根據土地出讓合同和劃撥用地批準文件,开具繳款通知書,並按照財政部統一規定的政府收支分類科目填寫“一般繳款書”,由國有土地使用權受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使用權受讓人應按照繳款通知書的要求,在規定的時間內將應繳地方國庫的土地出讓收入,就地及時足額繳入地方國庫。繳款通知書應當明確供應土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數額和時限等。

第八條已經實施政府非稅收入收繳管理制度改革的地方,土地出讓收入收繳按照地方非稅收入收繳管理制度改革的有關規定執行。

一般情形下,不管公民是在一級市場、還是二級市場獲得了土地的使用權,都是需要向相關部門支付一定數額的出讓金的。根據相關規定,土地出讓金在支付之後,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府。



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