最近,隨著日元繼續下跌,出現了抄底日本房地產的浪潮。今年年初以來,日元兌美元累計下跌超過16%,日元匯率達到24年來的最低點。日元兌人民幣已達到近27年來的最低點,價格下跌超過25%,相當於現在買日本資產的價格打了七五折。

此時不抄底,更待何
根據CBRE統計,2021年亞太地區對日本房地產的投資為25億美元,比2020年增加了6.1%。而2022年,僅GIC(新加坡政府投資公司)等3個項目將達到2021年投資總額的一半,2022年日本房地產投資可能達到3年來的最高水平。此外2022年4月以來,東南亞富裕階層咨詢北海道的公寓數量也飆升了2-3倍。5月底,香港高氏資本合夥人運營的資金也成功購買了東京、名古屋等32套出租公寓。7月初,香港和美國資本家乘坐直升機遊覽東京,視察東京主要地區的土地和商店。
自日元下跌以來,詢問房地產的數量翻了一番,購買房地產的外國人數量是以前的三倍。品川、新宿等東京市中心的房地產最受歡迎,東京、大阪等2000萬日元左右的房屋相繼暢銷。除了投資住房,還有很多外國人咨詢酒店的房產,計劃為疫情後的觀光復蘇做準備。
不僅是個人客戶,亞洲資本也是瘋狂購買,來自世界各地的10家大型投資集團參與了日本的大型建築交易投標,預計每年將投資1兆日元。在過去的半年裏,亞洲基金公司也在瘋狂地購買日本的房地產。新加坡的主權財富基金相繼獲得酒店和住宅樓,2022年的投資可能達到3年來的最高水平。新加坡QIP6月初推出以日本大城市住房為投資對象的基金,作為第一批投資對象獲得了大阪和名古屋的三處房產。
現階段為什麼要抄底?
目前,日本正處於低利率、日元跌價最低水平的雙低階段,日本房地產提供的流通性和穩定性在亞洲其他市場沒有。今年日本房地產在亞洲年交易量中佔據最大份額,長期以來一直被視為資產安全港。
據日本房地產調查公司KANTEI統計,東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)二手房平均預計銷售價格(按70平方米計算)較上月上漲11萬日元,漲到4699萬日元,價格持續13個月上漲。日本房地產經濟研究所發布的《2022年5月首都圈新公寓市場趨勢》,首都圈新公寓銷售人數簽約率為70.2%,持續4個月超過70%。每套東京圈公寓均價為6088萬日元,均價同比上漲3%,兩個月後再次上漲。三井不動產Residential在東京千代田區推出的房地產平均價格超過2億日元開盤半年即售。
在寸土寸金的日本,新房仍然無法滿足巨大的剛性需求。因此二手房是日本房地產市場的主流。二手房價格較上月上漲13萬日元(包括大阪府、京都府、兵庫縣等)持續4個月上漲。
7月1日,日本國家稅務局公布了2022年全國線路價格(路面沿線地價),調查數據顯示,日本全國平均線路價格較去年上漲0.5%,這是自2020年以來兩年後首次上漲。
外國投資者更看重的是租售比。與全球相比,日本的房價並不高。
日本的租約從兩年開始,而日本人很少跳槽,很多人甚至一輩子只在一家公司工作。除非你買房子,否則你通常不會搬家。當然,在日本買房有一個必要的前提:必須是日本關鍵城市核心區的優質房地產。只有大城市才能不斷虹吸人口,支撐房地產市場,因為日本總人口要減少。



標題:Poipex Market Limited:整個亞洲都在抄底日本

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