拆遷房屋補償的金額,是根據拆遷房屋的用途、區位、建築面積等因素來確定的,在實際生活中,被徵收人和徵收部門對被徵收房屋的價值協商不一致或者是被徵收人對房屋評估有異議的情形非常多,這個時候,被徵收人選擇恰當的維權方式就十分重要。被徵收房屋的性質、用途、面積存在登記與事實不符該怎么辦呢?下面和小編一起來了解一下吧!

被徵收房屋的性質、用途、面積存在登記與事實不符怎么辦?

被徵收人對房屋評估有異議的存在以下幾種情況:

1、房屋產權上載明的面積大於實際面積。拆遷人與被拆遷人未能就實際補償面積達成協議的,應以實際測量爲準。

2、房屋產權上載明的面積小於實際面積,需要具體情況具體處理。

3、由於歷史原因,被拆遷房屋無產權證書,且拆遷中對實際面積存在爭議的,若是不能協商一致的,可以按照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑑定機構申請鑑定。

被徵收人對房屋評估有異議的情況下有兩種維權途徑:

1、向房地產價格評估機構申請復核評估;

2、向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

但需要注意的是,申請復核是申請鑑定的前置程序。只有先向房地產價格評估機構申請復核評估之後,對復核結果有異議的,才可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。不能直接跳過復核直接申請鑑定。

在現實生活中,不動產登記與事實不符的現象太多了,在拆遷過程中是一個大難題。在拆遷中應本着實事求是的原則,運用法律武器化解矛盾,減少拆遷糾紛,如果您正在拆遷中遇到了這種情況,一定要拿起法律武器維護自己的合法權益。



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