一、一般樓房有土地使用證嗎?

一般樓房有土地使用證,土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權,並且受到了法律的保護,而且土地證上會注明土地者需要了解的內容,包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證,那就可以自己使用土地,也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

在买房時應查看該處樓房是否有土地使用證,只有同時擁有土地使用證與房屋產權證,個人的利益才能得到最有效的保障。

二、土地使用證的辦理流程

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因买賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交买賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅线圖。查清土地的位置、權屬性質、界线、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界线清楚,無爭議,確認後籤字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

5、評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

爲了降低房屋买賣糾紛發生的概率,購房者在與他人籤署房屋的購买合同之前,可以要求對方出示房產證、土地使用證等的證件。若購买的是預售房屋,則需要拿出預售許可證、土地使用證。



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