隨着利率的上升,房產價格开始下降,但一些在高點附近出售的房主已經獲得了數百萬的利潤。

根據PropTrack的新數據,盡管5月份利率开始上升,一些人仍然在出售房屋時獲得了巨大的利潤。

今年3月至7月,賣家獲利最大的區域是新州的Seaforth,獲利中位數爲154萬澳元,其次是新州的Double Bay,獲利中位數爲149.5萬澳元,維多利亞州的Sorrento,獲利中位數爲140.75萬澳元。

高級經濟學家Paul Ryan表示:

"有一種說法,或者說有一種爭論,也許我們所看到的那種銷售活動是由在疫情期間搬到地區,或搬到昆士蘭州東南部和新南威爾士州北部,所有這些區域的人所推動的。"

"人們的想法是現在蜜月期已經結束,城市已經重新开放,人們正在遷回,但數據確實不支持這一點。"

Ryan說,最近賣家獲得的利潤非常高。

他說:"這部分是因爲在過去的幾年裏,住房價格增長非常強勁。"

"賣家的典型利潤大約是26萬澳元,這大約是我們在疫情之前看到的水平的兩倍。

"但是,利潤如此強勁的部分原因是,實際上,最近的賣家總體上持有房產的時間比我們通常看到的長一些。"

Ryan認爲,因此,這不是因爲最近搬到這些地區的賣家才表現出色的。

"看起來主要是房價升值所帶來的升級活動,才推動了所有這些銷售活動。"

即使看看全澳各地價格水平較低的地方,如珀斯和霍巴特,人們也在獲得穩固的利潤。

"中位數利潤水平是在30萬到40萬澳元的那種大關,這說明全澳各地的這種住房價格上漲是多么了不起,"Ryan說。

”尤其是西澳地區,長期以來住房市場低迷,我們在過去幾年中看到的價格增長,把人們推回到有利可圖的領域,並开啓了大量的市場活動。這促使人們出售房產,搬到不同的地方並升級。"

Ryan說,如果利率進一步提高,看看會發生什么有趣的情況。

他說:"我們在過去兩年中看到的價格上漲的很大一部分是利率的下降,這極大地提高了借貸能力。"

"現在,利率正在走向另一個方向,它正在收縮借貸能力,我們看到現在全澳大部分地區的價格都在下降。

"這個數據爲人們在房地產市場上的處境提供了一個非常好的背景,因爲雖然價格在一點點下降,但我們的預測是,今年全澳的價格大約會下降2%到5%,許多房主處於這樣一個資產狀況。

"這些種類的下跌真的不會對家庭的這種權益狀況產生太大的影響,所以就有這么多人處於這種良好的狀況。"



標題:每日地產丨盡管利率上升,哪些區域的賣家在售房時仍獲利頗豐?(組圖)

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