9月16日,國家統計局發布8月份70個大中城市中商品住宅銷售價格情況。

  8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。 

  8月份,一线城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。二线城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三线城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

  58安居客房產研究院分院院長張波分析認爲,從統計局公布的8月房價數據來看,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節奏依然加緊的重要原因,同時“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場傳遞出信心的重要舉措,預計後續市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態勢不變。

  1、一线城市依然保持了較好的房價表現,尤其是北上兩地在8月表現更爲突出,一二手房均呈現同步上漲的態勢,而兩地8月並未有大力度政策出台,這也顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。從兩地的實際表現來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快於預期,此類房源供小於求的狀況也表現較爲明顯。

  2、從二线城市來看,市場的分化依然持續,並且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現上漲。東北區域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現一定波折,預計後期會有一定回調空間,但受9月二线城市限購放松步伐加快,預計9、10月二线城市房價上漲數量將有一定上漲。

  展望後期,金融政策對穩定房地產市場具有十分重要性,下一步對於房企的預售資金監管層面還需要出台更爲靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時,房地產市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項目交付,保持房價穩定,才有更有效穩定市場。

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標題:58安居客張波:預計9、10月二线城市房價上漲數量有一定增加

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