中房網訊(蘇曉/文) 近段時間以來,多家房企陸續收到清盤呈請。

  9月8日,佳源國際公告稱,其於9月6日接獲一份針對公司的清盤呈請,涉及第一批2022年10月票據到期而應付的1450萬美元債務及其應計利息,呈請人爲獨立於佳源國際及其關聯人士第三方的自然人楊敏。

  同日,融創中國公告,其收到陳淮軍作爲呈請人向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請,內容有關融創未償還呈請人持有的優先票據,涉及本金2200萬美元及應計利息。

  8月29日,新力控股公告稱,於2022年8月23日,一份就一只私募債券(爲其他境外融資安排中的一項)而針對本公司的清盤呈請已向香港特別行政區高等法院提交。

  除此之外,據中房網不完全統計,今年以來,還有嘉年華國際、大發地產、福晟國際、花樣年、泛海控股、新明中國、中國恆大、天譽置業等多家房企被債權人提起清盤呈請。

  從上述清盤呈請的發起人來看,涉及的多爲極個別的債權人,金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而上述接獲清盤呈請的房企,基本都是陷入流動性危機的企業。其中,佳源國際年內已經不止一次收到清盤呈請。9月6日佳源國際所接獲的,爲今年的第三份清盤呈請。

  據悉,於今年4月,一位持有佳源國際發行本金100萬美元債券的投資者,向香港特區高等法院提出針對該公司的清盤呈請。根據佳源國際披露,已償還該債券持有人40萬美元,呈請人要求償還余下已到期約60.2萬美元本金及利息。今年5月,另一位持有佳源國際1000萬港元債券的投資者,要求其償還到期本金及利息,並向法院提出對該公司的清盤呈請。幸運的是,佳源國際最後化解了這兩起清盤危機。據其7月份披露,此兩份向香港高等法院就公司提出的清盤呈請已被撤回。

  而針對近期的清盤呈請,佳源國際相關人士表示,將盡最大可能與該債券持有人達成諒解,如協商成功,其將向高等法院申請駁回清盤呈請。目前了解下來,對方撤銷呈請的概率較大。

  清盤呈請,影響幾何?

  所謂清盤呈請,是指上市公司因爲各種原因負債過多,出現經營困難,債權人或公司自身可以向法院提出清盤呈請,法院將進行清盤呈請聆訊,如果呈請獲得通過,法院將會發出強制清盤令,頒令公司進行清盤。

  對於陷入流動性危機的房企,債權人發起清盤呈請是法律程序允許的正當訴求。那么,清盤呈請對房企影響幾何?是否會讓房企走向破產亦或影響到債務重組進程?

  事實上,部分房企表示清盤呈請不會對公司運營和債務重組推進造成實質性影響。

  如陳淮軍針對融創中國的清盤呈請,融創中國沒有表現出過分在意。其在公告中稱,本次清盤行爲是單個債權人的激進行爲,該債權人持有金額佔比極小,公司將極力反對呈請,呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。針對其未通過信托行而直接發起清盤呈請的法律有效性也有待論證和法院聆訊,公司將採取一切措施抗辯。此清盤呈請不會對公司的生產運營和推進債務重組工作造成實質性影響。

  又如針對恆大的清盤呈請,9月8日,中國恆大公告稱,佳盛環球對其發起的清盤呈請聆訊已延期至11月28日。而在三天前,其剛宣布將清盤呈請聆訊延至11月7日,這已是中國恆大清盤聆訊的第三次延期。清盤呈請聆訊的再延期,也就意味着恆大有了更多的時間,可以竭力化解風險和推進境外債務重組等工作。

  同時,中國恆大行政總裁、執行董事肖恩表示,佳盛環球呈請所涉及的債務,不到集團全部境外債務的1%。對於此次清盤呈請,中國恆大及顧問團隊盡全力進行了準備和抗辯,境內外債權人也通過各種方式給予信任與支持,結果符合預期。恆大集團境內外各業務板塊、各個主體,幾乎沒有受到此次清盤呈請的影響。

  還有佳源國際,針對9月6日接獲的清盤呈請,其認爲,對公司財務狀況及業務營運並無實質或重大影響。

  對此,匯生國際融資總裁黃立衝表示,從今年的情況來看,目前暫無法院支持此類清盤呈請的案例。提出清盤後,房企可向法院抗辯,這一過程的周期較長,時間成本不低。而在過往案例中,法院對此類呈請的判定較爲審慎,會考慮此舉是否將損害其它債權人利益,以及該呈請是否會對行業產生不利影響等。

  如上述房企中,除延期之外,嘉年華國際、大發地產、佳源國際、泛海控股的清盤呈請,在經過與債權人達成和解,或經法院最終裁定後,最終被撤回或是雙方訂立了寬限協議。

  意在催促房企償還到期債務

  一位投行人士表示,部分涉及金額不高的債權人向法院提出清盤呈請,未必真的欲令企業清盤,而是希望借此施壓,讓企業及時履行償債義務。

  如在恆大、花樣年在債務重組獲得重大進展時遭遇到清盤呈請,有人就認爲頗具施壓的意味。或許他們只是想提醒一下企業,希望可以盡快提出解決方案並償還債務,畢竟被破產清算是任何人都不想達到的結果。

  一家曾遭遇清盤呈請的房企人士亦表示,債權人提出此類呈請的主要目的,是催促房企償還到期債務。如果投資者償還債務的訴求得以滿足,往往會撤銷申請。對企業而言,保持穩健運營在當前市場波動期尤其重要,因而與投資人達成諒解,成爲企業化解危機的重要因素。



標題:房企遭遇“清盤潮”

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