一、一般回遷房可以买賣嗎?

1、一般回遷房不一定可以买賣,判斷回遷房能否买賣的要素主要有兩個:

(1)該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證;

(2)該房屋性質是否允許其轉讓。

這兩個要素需要同時具備,才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

2、購买回遷房的風險:

(1)無法辦理房屋產權證,不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購买沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

(2)在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

(3)很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

(4)物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

二、回遷房與商品房的不同

1.價格不同

回遷房的房屋價格是要便宜一點的,因爲商品房容易受市場的影響,所以從價格的角度來看,普通的商品房價格是要比回遷房要高的

2.房屋的權利不同

商品房如果符合限售條件就可以隨時上市,但沒有完整產權或者僅僅只有回遷合同的回遷房是無法立即上市的,也無法進行抵押貸款的

3.买賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定,而回遷房的購买基礎是拆遷單位和被拆遷人籤訂的拆遷補償協議,價格往往都是在協議中約定的。

公民若是想要購买回遷房,那么在實施購买行爲之前,最好是先判斷對方手中持有的是房產證、還是房屋的回遷協議。若持有的是回遷協議,那么即使雙方自愿籤署了房屋的轉讓合同那么也是不能辦理過戶手續的。



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