盡管最近房地產市場不景氣,但60%以上的悉尼區域的獨立屋價值至少是十年前的兩倍。

但專家表示:這樣的增長不太可能在未來十年內重現,並警告买家不要把希望寄托在房產價格通常每10年翻一番的誤導性建議上。

CoreLogic的數據顯示,自1月份的市場峯值以來,悉尼的房價已經下降了8%,因爲快速上升的利率降低了买家的借貸能力和需求。

然而,在過去的十年裏,獨立屋房價上漲了107%。相比之下,公寓價值提升了62%。

CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen說,創紀錄的低利率,人口增長和就業機會,以及有限的住房供應,推動了十年來的價格增長。

她說:"悉尼的住房市場有很多起伏,但近幾年的上漲周期特別強勁,房價比2020年9月同期水平高出36%。"

Owen說,可負擔性較強、着重生活方式和交通便利的區域的組合,記錄了最陡峭的增長。

中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach的房價躍升了約165%,分別達到110萬澳元和108萬澳元的中位數,而在悉尼西部和西南部的Shalvey、Tregear、Lethbridge Park和Ruse等更實惠的區域則超過了150%。

內西區的Burwood和Croydon,北灘的Allambie Heights,西北區的Beaumont Hills和Rouse Hill,以及東區的Bondi和Dover Heights,也是增長最快的區域。

中央海岸、北部海灘、外西南和外西部以及藍山地區80%以上的區域的房價在這十年間至少翻了一番,包括Baulkham Hills和Hawkesbury地區所有11個分析的區域的價值也是如此。只有在過去一年中至少有20個銷售的區域被包括在內。

Owen說,中央海岸吸引了年輕买家的需求,隨着悉尼人的換房,這種需求在大流行中加速了。

像Shalvey和Tregear這樣的郊區,價格較低,而像Burwood這樣的社區則因靠近CBD和良好的交通連接而受益。許多增長最快的地區公寓數量較少,新房供應也較少。

“Owen說,這種增長不是必然的,由於負擔能力的限制和更高的利率,預計未來幾年的價格上漲將放緩。該分析不包括公寓,因爲公寓的增長基本上比房屋更溫和。”

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說,利率下降和強勁的人口增長是價格增長的主要動力。有限的新住房供應也是一個因素,就像疫情時期向生活方式地區、以及在價格飆升時向更可負擔的地區遷移。

她預測悉尼房價將下降20%,然後在2024年提升6%,假設現金利率下降。然而,未來十年的增長可能會更加低迷。

我們不會有更長期的低利率的尾風。從利率上升开始,我們不太可能再看到和之前一樣的大幅長期收益。

Wilsons地產代理公司的合夥人Ian Willis說,該地區曾經被認爲是一個適合退休人士的地方,但現在越來越多的年輕家庭對大悉尼地區的房產感興趣。這種趨勢因遠程工作而加速,但現在需求,尤其是來自外地买家的需求已有所緩解。房價可能已經回落了10%。"

一個三居室的磚房,比如說建於60年代或70年代,曾經掛牌39萬澳元...現在是100萬澳元。"

66歲的Burwood當地人John Arraj上周將他家的四居室房子推向市場,初步指導價格爲325萬澳元。他希望在該地區縮小規模,聽說該地區是悉尼增長最快的地區,他並不感到驚訝。"

這是一個奇妙的郊區。我很欣賞它沒有水面或類似的東西,但如果你喜歡好的、成熟的住宅,有很好的服務,並且能夠非常、非常容易地在悉尼周圍通行,這將是我首選的區域之一," 他說。

在Burwood,他的銷售代理Drummoyne房地產公司的Joe Kanaan說,理想的學校集聚區、良好的公共交通連接、堅實的街區面積和新餐館的湧入等因素的組合促進了價格增長。然而,低利率是最大的因素。

Kanaan說,現在利率在上升,买家和賣家都變得更加謹慎。然而,大多數進入市場的人知道,雖然他們會以更低的價格出售,但他們也會以更低的價格購买。



標題:過去十年,悉尼哪些地區的房價翻了一番?華人區Burwood上榜

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