經過十多年的現金利率削減,澳大利亞儲備銀行(RBA)預計將在未來兩年持續提高現金利率。房主和未來的借款人可能會急切地想知道,房屋貸款利率將達到多高?

利率會升到多高?

四大銀行都對未來幾年的現金利率變動,分別進行了預測。專家們預計我們可能會在聖誕節前看到一個以 "3 "开頭的現金利率。

這將意味着什么呢?對於支付浮動利率的普通自住者來說,到2023年初,你的房屋貸款利率可能達到6.11%。

需要明確的一點,這些只是預測,而且大銀行可能隨時會改變這些預測。

四大銀行的現金利率預測

CBA:到2022年11月升至2.85%,然後到2023年11月降至2.35%

Westpac:2023年2月前升至3.60%,然後在2024年降至2.60%

NAB:2022年11月前升至3.10%,在2023-24年保持穩定

澳新銀行:到2022年11月升至3.35%,然後在2024年底降至2.85%。

在2022年4月,現金利率僅爲0.10%。四大銀行的預測可能意味着住房貸款的利率可能在未來六個月內上升275至350個基點。

如果你目前使用的是浮動利率住房貸款,而你的貸款機構接下來會將這些利率上漲全部轉嫁給你,你可能會發現你的住房貸款還款在未來兩年內大大增加。

你的還款額會有多高?

RateCity計算了這些加息對25年期50萬澳元住房貸款的影響。

假設按照Westpac的預測,你的貸款機構將每一次現金利率上漲全部轉嫁給你,若你目前正在償還浮動利率貸款,你可能會發現,與2022年4月相比,你在2023年2月的每月還款額將增加997澳元。


注:數據基於25年50萬澳的房屋貸款,與澳洲央行4月的平均浮動利率2.86%進行比較,而連續的現金利率上升350個基點,到2023年2月西太平洋銀行的預測峯值爲3.60%。沒有考慮到其他額外費用。

對於大多數房主來說,月供上漲近$1000,這可能會佔據其家庭支出中的一個比較大的數額,大約相當於兩筆水電費或一次長周末的旅行。

我們建議您現在就开始規劃,在未來預算中騰出一些空間,以適應更高的還款額。

此外,我們建議您可以採取以下方式來應對上漲的月供:

  • 現在進行額外的還款,以減少你的貸款本金(如果你的貸款人允許額外的還款而不用支付罰金)。

  • 利用對衝账戶或Redraw功能,來減少你的利息費用。

  • 根據財務需求和預算,找專業的貸款經紀人,幫助您轉貸到利率較低的貸款機構。



標題:利率究竟會升到多高?你的月供會增多少?看看四大銀行的預測

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