面對二手房交易冷淡,一线城市廣州翻了翻它的工具箱,丟出來個大政策。

華爾街見聞於9月21日得的一份文件顯示,中國人民銀行廣州分行於9月15日,向轄區內的銀行機構印發了一份名爲《關於鼓勵推廣二手房 “帶押過戶”模式有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),表示鼓勵推廣二手房“帶押過戶”。

這是金融監管部門首個明確鼓勵推廣“帶押過戶”的文件,也讓廣州將成爲首個明確鼓勵推廣“帶押過戶”的一线城市。此前深圳坪山試水過“帶押過戶”,但針對的是不良資產處置,而非日常的交易。

所謂“帶押過戶”,是指賣家的房產如果想要上市交易,但存在抵押,可以不用先還清原本的房貸,直接完成後續過戶、抵押和發放新的貸款的步驟。

相比之前的流程,賣家少了還清原有抵押、原有抵押解押的過程,爲二手房交易省去了時間和資金成本。能夠進一步激活二手房市場的交易活力。

在《通知》傳开後,房地產服務板塊領漲整個市場。過去兩天,該板塊累計漲幅超6.7%。房產交易平臺我愛我家也連續兩天漲停。

不過目前廣州尚沒有案例落地。有某大行廣州支行人士表示,已收到《通知》,但還沒聽說廣州已經有具體案例。廣州市不動產登記中心則表示,只要是銀行同意,就可以“帶押過戶”。

對於眼下二手房庫存高企,一手市場平淡的廣州來說,“帶押過戶”的目的,就是爲了盤活整個市場的活力。

《通知》也指出,通過推廣二手房“帶押過戶”模式,可在盤活二手房交易的同時,間接加快新房去化。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,一套二手房交易,可能連接着3-4套房的交易。新政策可以加速“連環單”交易的節奏。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對華爾街見聞表示,新政策降低了賣房難度,提高了交易效率,還可能節省一筆過橋資金的使用成本。“這對二手房交易是好事”。

一名房產中介表示,按照原有的政策,如果要還清按揭後再過戶,需要提前1-3個月進行申請,使得整體交易時間很長,動輒半年到一年。新政策則大大縮短了這個流程。

李宇嘉則認爲,由於交易周期長,現在預期也差,一些賣家爲了換房,不得不大幅降價賣掉手上的二手房。這也造成了市場信心的進一步下行,加重觀望情緒,更不利於交易實現。

並且有些賣家自有資金不夠,會要求买家出錢,或者找墊資公司贖樓。在等待期中,交易平添了資金成本和風險。

《通知》則明確,要讓“帶押過戶”兼顧便利性與資金安全。文件中稱,要實現貸款資金到账與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶後,銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險,可引入公證或擔保等第三方機構,保障資金安全,防控業務風險。

在業內人士看來,在“帶押過戶”政策出爐後,接下來還會有更多政策出爐,激活市場的活力。在眼下觀望情緒濃厚的市場環境裏,想要效果更直接,還是要在需求上做文章。



標題:廣州放大招,激活二手房

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