住房產業協會預計,隨着利率和成本的上升,翻新活動將溫和下降,而單獨的研究顯示,首次置業买家現在更可能推遲升級。

PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh說,由於建築材料的成本增加,交貨時間長和供應鏈中斷,可能會看到更多的人推遲翻新計劃。

“消費者的信心已經下滑,隨着利率的上升和通貨膨脹的壓力,再加上行業的挑战,相對於大流行的繁榮,尋求翻新的人將減少。”根據澳大利亞統計局的數據,2021年澳大利亞人在翻新上的花費達到創紀錄的124.9億澳元,比2020年增長超過34%。

Creagh女士說:"澳大利亞人在2021年花在裝修房屋上的錢比其他任何一年都多,可以追溯到1970年代开始的記錄。"

"家庭翻新在全澳範圍內蓬勃發展,因爲花在家裏的時間越來越多,再加上政府撥款、超低的貸款利率和家庭儲蓄的改善,成爲推動裝修需求上升的完美因素組合。"

"對一些人來說,2021年待售房產的供應受限會增加翻新和升級現有房屋的動力,而不是出售和尋找後續的房產來購买。"

Creagh女士說,在全球供應鏈中斷和短缺的情況下,建築材料和勞動力的成本激增,在過去兩年中,隨着全球貨運成本的飆升,商品價格蓬勃發展。

她說,制造業和物流業的應變已經开始正常化。"建築成本可能會下降,盡管是在高基數上,在未來的一段時間內。價格上漲可能在今年達到頂峯,並在2023年緩和下來。"

翻新活動已達到頂峯

雖然大型和小型的翻新項目都在蓬勃發展,但最新的HIA國家展望報告指出,家庭开始更多的旅行,並減少在家庭用品上的花費。報告還指出,利率的上升和生活成本的壓力也在影響家庭用品的支出量,6月份的支出量下降了1.8%。

"鑑於這是連續第二個季度的下降,家庭用品支出的下降表明,疫情的翻新熱潮可能已經過了頂峯。

自疫情發生以來,家庭用品零售量一直在上升,反映了消費者在家庭方面的支出增加。但是最近,較高的家庭用品價格對消費數量產生了影響。"HIA經濟學家表示,不斷上漲的房價和成本影響翻新活動的需求,但這對於使需求接近行業供應裝修項目的能力來說是必要的。

報告指出,在2020年3月的季度和2022年3月的季度之間,總的翻新活動增長了18.7%,當時相當於2021年9月的季度所創造的紀錄水平。

“從這裏开始,成本和利率上升的影響應該被消費者儲蓄的大量緩衝、房屋資產的提升、住宅存量的老化和房產交易的提升所緩解。”

"預計活動將僅溫和下降,到2024/25年仍比疫情前的水平高出11.5%。"HIA預測,總的翻新活動將從2021/22年的457億澳元的高峯緩解到2023/24年的431.4億澳元。這些預測涵蓋了"實際 "活動,反映了翻新項目的數量和/或項目使用的材料數量。

首次置業者或推遲翻新計劃

比較網站Finder的研究顯示,80%的首次置業者在購买時打算在某個階段進行翻新。

但計劃立即翻新的首次購房者人數減少了一半,在Finder的《2022年首次購房者報告》中,從2021年的22%下降到11%。對1001名首次置業者的調查發現,還有32%的人計劃在購房後一年內進行翻新。

Finder的貨幣高級編輯Sarah Megginson說,有跡象表明,在借貸成本低,活動大增之後,翻新熱潮正在消退,而且由於當時旅遊基本無法成行,對可支配支出的競爭也較少。

Megginson女士說:"澳大利亞人在COVID-19期間开始向他們的家傾注資金,使他們的環境更加舒適,並提高他們資產的價值。"

“然而,取消禁售令加上建築成本上升、供應鏈延遲和幾次加息,意味着我們可能看到翻新熱潮結束。”Megginson女士說,在供應鏈短缺的背景下,建築材料的成本正在飆升,而燃料和電力價格的上漲也對房地產市場產生了影響。

"澳大利亞人正在處理比我們在一段時間內看到的更多的財政壓力,這意味着計劃中的翻新在短期內可能會從優先事項清單上掉下來。"ABS的最新數據顯示,6月份改建和增建的價值下降了2.2%。



標題:隨着成本和房價的飆升,由疫情驅動的翻新熱潮將得到緩解(組圖)

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