房子作爲一種十分昂貴的商品,由於其性質非常特殊,因此,往往無法做到“7天無理由退換貨”。在正常的交易過程中,一旦購房者籤訂了購房合同,那么想要退房時可是需要付出沉重的代價,就比如購房定金不退還。但是,如果因爲开發商在交易過程中犯了錯誤,那么購房者就應該有權要求退房了!在此,小編要說的是,9月起,一旦开發商做出以下這5件錯事,你最好趕緊退房!

1.拿不到房產證

根據《最高人民法院關於審理商品房买賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》規定,商品房买賣合同的標的物爲尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證,商品房买賣合同的標的物爲已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內辦理房產證。但是現在需審批籤字單位的工作時間只有每周五天,而且开發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理,所以會慢一些。但是,最晚不會超過180天。因此,當开發商遲遲無法辦理房產證時,購房者就可以要求退房了。

2.擅自改變規劃

既然已經籤訂了購房合同,那么开發商就必須嚴格按照合同內容來執行交易。一般合同中對於房屋的各種規劃都已經十分明確了,如果开發商在未經購房者的同意下,就擅自改變了房屋的規劃設計,那么購房者此時就可以要求退房了。因此,大家在籤訂購房合同時一定要注意詳細明確房屋的各項規劃數據。

3.开發商五證不全

從法律角度上來講,只要开發商五證不全,那么他名下的樓盤也就屬於違規建築了。既然定性爲違規建築,那么購房者自然也就無法拿到房產證了。一般來說,在預售期間,开發商都是證件不全的,購房者不要貪圖便宜就匆忙买了房子。在此,小編要提醒廣大購房者,在买房時一定要注意查看开發商的五證原件,要知道復印件可是很容易造假的,切記!

4.房屋驗收不合格

只有房屋通過了各政府部門的驗收,开發商才能交房子。如果到了交房時間,开發商的房子卻遲遲無法通過驗收,那么此時購房者就可以要求退房了。不過,即便房子通過了驗收,購房者在收房時最好也親自找專業驗房師進行重新驗收,只有這樣,才能避免开發商投機取巧。

5.面積誤差太大

由於樓盤建造是一項十分浩大的工程,因此,交房面積與合同中約定的面積有誤差也是可以理解的。只是,如果房屋面積誤差比大於3%,那么購房者就可以要求退房了。當然如果你不想退房,還想繼續交易,那么只需要求开發商“退差價”或者自己“補差價”即可。

在正常的交易過程中,購房者想要退房可是十分困難的,就算有幸退了房子,恐怕也會付出極大的代價。但是,若是开發商單方面有問題,那么購房者就有權要求退房了。所以,小編提醒廣大購房者,9月起,一旦开發商做出以上這5件錯事,你最好趕緊退房!



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