當前房地產市場挺難的,明知道有需求,可就是打不破這個僵局。多重利好政策出臺,市場恢復的預期依然難以奏效。購房者怎么了?

爲何輪到農民买房問題備受關注?

我當然知道,購房者不僅受大環境影響手裏錢不足,更重要的是,看着房企隨時都有可能出問題,到時候好不容易湊來的錢卻不能按時交房,那豈不是房財兩空?

這個對購房者的打擊是致命的。所以,並非市場沒有需求,而是購房者心灰意冷,當然這個是連鎖反應,越是這樣想,越看不到樓市的希望,反過來樓市就更慘淡。

當城裏的購房者已經無法被調動起來的時候,專家們想到的是農民。當然如果說考慮的是他們在住房需求上的困難倒是爲了他們好,但我也知道,一些專家並不是這么想的,而是看着農民這些年手裏也有點錢了,希望他們能到城裏消化庫存。

我們不去評判,但農民進城买房確實是避不开的話題。我也認爲,農民有進城买房的需求,專家們應該爲他們支招,而不應該像某些專家一樣,讓農民進城买房消化庫存,而且還要开着車回村種地。

畢竟城市化進城還在不斷進行,那么農民進城大多是有买房需求的,比如有些地方爲他們买房探索一些有意義的政策,我倒認爲沒什么不可。

多地出臺政策鼓勵農民進城买房

最近就有不少城市推出鼓勵農民進城买房的政策,據不完全統計,包括阜寧縣、延吉市、樺甸市、晴隆縣、寧南縣等多個地方,相繼發布鼓勵農民進城买房的政策。當然,你會發現,這些城市主要集中在縣或縣級市。

只是呼籲他們進城买房卻不爲他們打通各種渠道,是不太地道的,但如果爲某些有進城买房需求的農民做好买房前資金準備甚至後續的就業服務、貸款償還服務等,就非常有意義。

2022年9月1日,浙江省溫州市龍港市开始試點農民繳納住房公積金制度,在13個社區試點改革,當地農民可以繳納住房公積金,並可以提取住房公積金用於买房、建房。

我覺得不僅僅可以提取公積金买房,最重要的更在於可以申請住房公積金貸款,最高貸款30萬元,最長期限10年,貸款利率比常規貸款利率下浮30個基點。

當然,如果有還款壓力,完全可以按需延長還款期限。

將更多人納入公積金的保障之中,這是國家提倡的公積金改革中的應有之義,特別是,將新市民以及農民像城市居民一樣納入公積金繳納對象,是有積極意義的,你可以不用,但至少多了一個選擇。

當然,也會引發不同的爭議。這樣做會不會讓農民成爲高位接盤者?

農民繳公積金能打破房地產僵局嗎?

其實,我認爲其積極意義還是更多的,至於讓農民會不會成爲高位接盤者,是被某些專家難看的“喫相”嚇怕了,因爲他們叫囂越瘋狂,讓購房者越心裏沒底。

如果不是炒房者,只是买房自住,而且農民進城也是自己的選擇,多爲他們創造一些买房的便利,有何不可呢?

對此,經濟日報也發表文章《農民參繳公積金意義不容小覷》進行了解讀,文章認爲,推進住房公積金制度惠及更多群體,有助於強化城鄉住房保障功能,體現住有所居的政策導向。將農民納入公積金繳存對象,能夠保障更多群體基本住房需求,幫助更多人減輕住房負擔,同時也能夠持續提升城鎮化水平,爲房地產市場釋放增量。

所以,以後出臺政策要把利好設計好,更重要的是讓他們相信,真正爲他們好,讓他們多一個選擇的余地,千萬不要把過去炒房的那些喫相讓購房者看到,在這方面,某些專家只能起到更壞的作用。

據龍港市有關部門負責人表示,試點的初衷並非爲了促進住房交易,而是爲了支持無房戶購房以及改善住房品質的農民建房。如果是真的,那真的是真的好。

總之,農民有自己的主見,他們也看得清是不是對他們好,如果是好事,希望把試點繼續擴大。當然我們也要看到普通農民與試點地區的農民的差別,不能生搬硬套。

據了解,此次改革涉及的浙江龍港市農民主要是當地集體經濟組織成員,其中很多農民的戶口是農業戶口,但早就不從事農業了。比起田裏勞作的農民,他們大多數都是打工的、做生意、收房租的,收入基本很穩定。

如果農民沒有穩定的收入來源,公積金的繳納就難以持續,政策制定上也要考慮這些問題。



標題:有福了!農民繳住房公積金,能打破买房僵局嗎?

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