利率升升不息,處於海嘯第一排的房貸族特別有感。shutterstock

臺灣央行連三升!本週是超級央行週,聯準會(FED)今(22)日再升息三碼,臺灣央行也跟進、升息半碼,房貸族首當其衝。以背負1000萬元、20年期房貸的首購族來說,每年負擔將多出超過一萬元。

中央銀行今(22)日下午召開第3季理監事會議,考量臺美利差、臺灣通膨可控決定升息半碼、0.125個百分點,符合市場預期。

也就是說,央行的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%,自本年9月23日起實施。

另外,針對新臺幣活期性、定期性存款準備率,央行也各調升一碼、0.25個百分點,自本年10月1日起實施。

至於今年我國經濟成長率,央行預測為3.51%、明年為2.9%。央行總裁楊金龍指出,臺灣的通膨率預估可持續下降、今年CPI(消費者物價指數)是2.95%、核心CPI為2.52%;預測明年CPI為1.88%、核心CPI是1.87%,但變數仍很多,包括俄烏戰爭、疫情、能源短缺、供應鏈喫緊等因素,都得持續觀察。

除了首購族,房貸利率地板價突破2%

這次升息已是中央銀行今年以來的「連三升」:今年3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼,累計升息幅度為兩碼、0.5個百分點。

面對利率調升,處於海嘯第一排的房貸族總是特別有感,除了首購族,房貸利率地板價都將突破2%。首購族、二房、三房地板價將分別調高至逾1.81%、2.1%和2.22%。

大家房屋估算,以揹負1000萬房貸、選擇30年期的房貸族來說,原本每月房貸3萬5494元,但升半碼之後,每月房貸增為3萬6108元,比不升息時多繳614元。也就是,一年需多繳大約7368元。

至於貸款1000萬元、20年期,計算本息均攤,每月還款金額4萬9194元,與3月份利率未升息前相比,每月多繳1498元。一年下來,等於比不升息的時候多了1.8萬元的支出。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,生活預算已被壓縮,對買方而言,則會擔憂持續升息對市場的衝擊,因此購屋考慮期將拉長,普遍偏向觀望。

聯準會(FED)又放鷹再升三碼,累計2022全年已升12碼,我國央行跟進升息是預料之中的事情。但考量今年下半年臺灣出口恐面臨「旺季不旺」窘境,因此採取升息半碼的決定,但對房貸族來說,還是一個負擔。

圖/央行連續升息,房貸族的壓力不小。示意圖。張智傑攝影

揹千萬房貸,一個月本息多繳近1200元

新北房貸族黃偉祺受訪時表示,6年前為了給孩子一個穩定成長的生活環境,和太太討論好一起買蘆洲一間價值2000萬、50坪房子。他向銀行貸款1000萬,並選20年期方案,本來每個月繳4.8萬,半年前升息之後,每個月得多繳近1200元本金加利息。

等於一年下來多了1.44萬多的支出,原本固定每週會帶小孩出門聚餐,為了減輕負擔,自動縮減成一個月一次。

這次再升息半碼,不僅心再淌血,等於又得壓縮「生活中的小確幸」,但還好假日的時候黃偉祺會兼職當羽球教練,一個小時1000元,一個月就會有4000元,還有餘裕可定期定額買金融股。

央行今(22)日宣布再升息半碼(0.125個百分點),國內首購族、二房、三房(含豪宅)在內的房貸利率將全數跟進調漲,先前二次升息共1.5碼,讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%。

這次再升半碼,若銀行完全反映央行升息的話,首購族的房貸利率將上升到1.828%,逼近1.83%,再度刷新紀錄。若非首購族,房貸利率將突破2%。



標題:央行升息半碼!房貸利率地板價逾2%、一年多繳逾萬元

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