新的數據顯示,首次置業者比升級者和縮小者更大幅度地退出了房地產市場,因爲利率上升,使他們可以貸款額度被降低。

非首次置業买家可以通過出售現有房屋來爲購房提供部分資金,他們不太可能需要借入大筆資金,而且受現金利率跳升的影響較小。

CoreLogic分析發現,從4月份(現金利率處於谷底的最後一個月)到7月份(有官方數據的最近一個月),首次置業者的新貸款價值下降了15.8%。

相比之下,非首次置業买家的貸款只下降了5.8%,其中包括升級者、縮小規模者和其他類型搬家者。隨着房地產市場的疲軟,投資者的貸款價值也急劇下降,7月份下降了16.1%。

CoreLogic澳大利亞住宅研究主管Eliza Owen說:"我們看到首次置業买家對更高的利率有非常強烈的反應。住房負擔能力肯定會從存款障礙問題轉向持續的抵押貸款成本問題。"

她說,盡管政府爲首次置業者提供了援助,但一些潛在的借款人可能已經望而卻步。因爲隨着利率的上升,他們不得不重新審視自己的預批貸款金額。擁有大量儲蓄或高收入的首次置業者可能會利用房價下跌的機會,但其余的人可能會發現,下跌還沒有抵消抵押貸款成本的上升。

歸根結底,房價下跌並不能提高首次置業者的負擔能力,它只是降低了首付的障礙。

最近的一份報告發現,由於更高的抵押貸款還款負擔,需要房價下跌超過25%,才能提高住房的可負擔性,但大多數經濟學家預計房價不會下跌這么多。Owen說,擴大規模的人可能會處於更好的位置,因爲他們可以用現有的房屋進行交易,以減少他們的抵押貸款規模。她預計,只要利率繼續上升,首次購房者和後續購房者都會陸續退出市場。

這種下降與以前的市場低迷形成鮮明對比,當時政府出臺了鼓勵首次購房者的激勵措施,例如在全球金融危機期間提供的首次購房者補助,將首次購房者的貸款推到了創紀錄的水平。

Equilibria Finance的總經理Anthony Landahl表示,他已經注意到首次置業者活動的減少。他說,利率上升影響了他們能借到多少錢,而他們的生活成本也在上升,這讓首次置業的希望者感到不確定。

很多首次置業者正在重新評估他們的承受能力,並坐下來等待,直到市場稍微穩定下來。對於有能力升級的人來說,他們开始關注他們能夠負擔得起的東西。他們可能不會有同樣的挑战,爲首付而儲蓄。

現在來找他的年輕买家正在使利率成爲 "對話中相當關鍵的一部分",因爲還有更多的利率上升。

Pearse Financial董事Tom Pearse說,7月和8月是過去兩年中首次置業者咨詢最平靜的月份,包括封城時期。

他接到的關於聯邦政府流行的第一套住房擔保計劃的咨詢電話很少,該計劃允許以5%的首付購买住房,這讓他感到驚訝,因爲买家之前一直很熱衷。

他說,一些买家發現,自去年這個時候以來,他們的借貸能力被削減了20%至30%。不過,隨着傳統的春季銷售旺季的到來,最近幾周的詢問量有了小幅上升。

但他認爲,在他的地盤上,來自上層人士的需求下降得更多,因爲他們的預算下降得比房價下降得更快。

他表示:"也許他們想买150萬澳元的房子,而你可能只需要130萬澳元就可以了,當市場回落時,130萬澳元可能還行,但挑战是你如何能夠抓住市場?"參考資料:Domain



標題:哪些人在房產低迷時期,錯過了入市的機會?(組圖)

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