那些獨立思考的地產人,都關注了阿倫侃房

勇敢的向前走

近日,中華全國工商業聯合會發布2022中國民營企業500強報告,報告從多個維度披露解析了中國民企在過去一年中的表現。其中,較爲引人注目的,是民企納稅排行榜。阿倫發現,在這份榜單中,排名前三位的民企全部來自廣東省,並且其中有兩家是房企。

在國內房地產市場形勢並不樂觀的背景下,頭部房企依然能夠承擔較大的社會責任,並佔據納稅三強中的兩強,實屬不易。

我們先來看三強中唯一的非房地產企業,那就是排名第二位、大家耳熟能詳的華爲。在阿倫看來,前不久任正非的“寒氣論”,實際上是遭到了社會上的誤解,因爲他所講話的對象是華爲內部員工,並非全社會。然而,從股票市場的反饋看,顯然這股寒氣傳導給了各行各業。“寒氣論”一出,股市應聲大跌,下跌的勢頭甚至持續了近半個月。

關於華爲的討論,我們今天暫且不再展开。接下來,讓我們歸到自身的主業——房地產。

前面我們說到,在民企納稅三強中,除了排名第二的華爲,排名第一第三的公司都是房企。這兩家房企分別是萬科和碧桂園。

就在半個月前,阿倫還曾在現場聆聽萬科帶頭大哥鬱亮的演講並對隨後晚宴上他關於“微光”的說法頗爲認同。相比於曝光度較高的萬科,碧桂園的表現就顯得低調了許多。

然而,低調並不代表沒有實力。相反,碧桂園在近一年中也做出了很多成績。今天,阿倫就來一一解析。

我們看到,在這份由全國工商聯統計出的民企納稅榜單中,碧桂園以617.70億元的納稅額,位列中國民企納稅榜前三。

今年,是全國工商聯連續組織开展的第24次民企調研,共有8602家年營業收入5億元以上的民企參加。這份中國民企500強報披露的數據顯示,碧桂園500強中位居第7

報告顯示,2021年民企500強納稅總額達到1.37萬億元,佔全國稅收總額的7.91%。其中,共有3家民企納稅額超過500億元,即排行榜的前三位:萬科(754.01億元)、華爲(672.00億元)、碧桂園(617.70億元)。值得一提的是,2021年民企500強納稅總額第一的是房地產行業!

阿倫看到,作爲銷售規模行業領先的房企,近年來碧桂園一直都是納稅大戶。自2018年以來,碧桂園已連續4年實現納稅額超600億元。據年報披露數據,2021年碧桂園直接和間接創造就業崗位超200萬個

值得關注的是,在本次調研中,民企500強的入圍門檻達到了263.67億元,比2021年增加28.66億元增幅12.20%。此外,有19家500強民企營業收入超3000億元。碧桂園方面,2021年實現權益合同銷售金額5580億元,營收5230.6億元,累計實現權益回款約5022億元,權益回款率達到90%,在民企500強中展現出穩健實力。

企業的穩定,在市場好的時候可能體現得並不明顯,但在市場下行期,不同企業之間就會彰顯出巨大的差別來。阿倫看到,2022年的中報數據顯示,今年上半年,碧桂園全口徑銷售金額達到2469.9億元,排名全行業第一。其中,權益銷售金額約1851.0億元,回款率達到92%

除了銷售層面的穩定外,碧桂園的借貸金額也下降2936.8億元,相較於2021年年底降幅7.6%,淨借貸比率爲48.1%

連續多年的納稅大戶,體現出碧桂園的社會責任感。連續穩定的銷售業績,表現了碧桂園穩健的運營能力。這樣優秀的民企,獲得更多人的認可,就是順理成章的事情。

9月16日,碧桂園地產完成2022年第一期中期票據發行的簿記建檔工作。在中債信用增進投資股份有限公司(下稱“中債增進公司)的支持下,此次發展最終票面利率僅爲3.2%,認購倍數達到2.86倍

公开資料顯示,碧桂園此前已於2022年2月25日完成中期票據注冊,本金金額爲50億元。此次第一期發行金額爲15億元,期限3年,主承銷商爲中信建投證券,聯席主承銷商爲中國銀行。

阿倫從相關人士處了解到,此次中票發行的最大亮點,是由中債增進公司提供“全額無條件不可撤回連帶責任保證擔保”。對於這個術語,可能有些看官不太理解,阿倫簡言之就是“被擔保方發生違約後,擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保方應盡的全部義務”。也就是說,此舉視爲對債權人權益保障力度最強的擔保措施。

此外,不同於普通央企和國企,中債增進公司是我國首家專業債券信用增進機構,於2009年起就在中國人民銀行的指導下,由中國銀行間市場交易商協會聯合多家實力國企共同發起成立。碧桂園此次發行的中期票據,由該公司提供增信,可見政策層面的支持力度相當顯著。

阿倫了解到,今年上半年中國民企發行境內債務規模持續收緊,佔比僅爲3.7%,達到近三年來的最低點。與此同時,今年前8月百強房企銷售額均值同比下降46.2%發債艱難,銷售下滑,是擺在大多數房企面前的難題。基於這樣的背景,碧桂園在此時成功發行中期票據,對行業的積極意義巨大。

阿倫欣喜地看到,伴隨着持續的利好政策推出,行業信用融資已出現回暖跡象。除碧桂園外,龍湖新城美的旭輝等頭部民企也陸續成功發行多筆信用債。

對於未來,阿倫認爲,地產人應該更有信心。畢竟,最艱難的時刻都已熬了過來,出頭之日就在明日。

我是阿倫
媒體圈老司機
2007年成爲記者
發布文章8000余篇
累計字數超1000萬字
2016年創立阿倫侃房
2017年成立阿倫工作室
現已入駐13家主流媒體平臺



標題:【阿倫讀中報第七彈】從民企納稅三強說起

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