信心值多少錢?或許這個問題只有在當下,才擁有了前所未有、最有存在感的回答。

而信心缺失的背後,是地產行業的不確定性與越來越多房企面臨的生存困境。當這些現實的掣肘擺在面前,對購房人而言,更需要的便成了“眼見爲實”。

連攸克君身邊都有不少朋友,最近在聊起买房的話題,不乏有人原本是瞄準了新房,想要尋求品質的改善,卻因爲行業大環境的隱憂,轉而投向了二手房。用他們的話來說,“好歹二手房看得見摸得着,裝修再麻煩,戶型落後點,也比爛尾或維權強。”

聽起來是話糙理不糙,也許相比於全國市場,北京地產行業的整體表現還不算差,但近兩年交付維權的話題,時有發生,而且不光是剛需項目,甚至很多改善項目,也免不了在交付後出現各類問題。

眼見爲實,也就成了最考驗房企的“鐵律”。此時,一個很現實的問題:樣板間常有,但樣板間與實際交付之間的差距有多大,或許每個項目給出的答案都不盡相同。但也正是這個差距,考驗着房企的產品兌現能力。

越是能“零誤差”的實現從樣板到交付的過程,也越能體現一個品牌或項目,對市場的敬畏。也因此,在入市一年後,當金地北京壹街區开放了全交付精工示範區,並稱之爲“實見家”時,這一开創性的樣本,也开啓了行業對於產品交付的顆粒度能夠做到多細,給出了值得參考的作答。

1


既然稱之爲“實見家”,金地北京壹街區在普通交付樣板間的基礎上,將“三大健康理念、五大精工維度、九大精工場景”進行全維度呈現,從生活方式樣板到實樓交標樣板,進行了全景展示。從選材、工藝到結構,建築過程各個環節悉數公开,從地庫、大堂、室內、立面到園林,未來實景全兌現,可以說將看得見或看不見的細節,都明明白白展示在了大家面前。


不同於絕大多數樣板間進行的工藝工法展示,在“壹街區|實見家”,超越了普通的“僅展示”,而是將家的品質層層剖开, 單獨开闢出的材料展示空間,供大家提前了解壹街區使用的材料、施工工藝,以及從土建到精裝交付的每一個建造環節。甚至,從材料加工、建造技藝以及檢測制度的標準都進行了公开,全透明化的來呈現一個立體的房子。

這種精細程度,在看過“壹街區|實見家”的現場後,更容易被打動。特別是在一些細節痛點的解決上,不僅讓我們看到了金地北京壹街區在產品上的用心打磨,以及產品兌現的能力,更是壹街區這個項目對未來品質生活的深度挖掘與還原。


舉例來說,近兩年因爲疫情等因素的影響,購房者對健康問題非常看重,因此金地北京壹街區在保障品質的同時,爲了能夠讓居室內的環境更安靜,壹街區通過室內外三重降噪配置和設計,打造了室內靜享環境:

第一:低密的洋房規劃,植被的微環境改造,來實現社區環境的安靜宜居;

第二:高規格的三層雙中空斷橋鋁窗,入戶鋼木復合門+抗噪密封條,有效隔絕室外的喧囂;

第三:同層排水系統,通過採用清華實驗室檢測認證的樓層隔音墊,牆體降噪插座不對穿,電箱避开分戶牆等設計深化,實現上下樓層及鄰戶之間的安靜。


即便是這樣一個“靜音”的小細節背後,我們能可以看到的,則是金地北京壹街區一整套完善的設計與規劃。也恰恰是細微之處,更突顯了金地的用心。


2

所以在看遍了大大小小不同的樣板間之後,我們對比後會發現,“壹街區|實見家”有着开創性的意義。

作爲每一個項目最重要的銷售道具,樣板間往往是決定購房人出手的關鍵因素。但不可否認,我們也曾經歷了“貨不對版”的樣板間1.0時代。

甚至直到今天,依然會存在這樣的情況,從樣板間到實際交付存在着較大的差異。這也是爲什么,在近兩年的地產銷售中,政府部門對於樣板間的呈現標準有了越來越嚴苛的要求,目的就是希望縮小從樣板到交付的品質落差。

當然,從最初的1.0時代,行業的進步也有目共睹,越來越標準化的呈現倒逼了企業的進步,樣板間也從1.0生活方式版本的樣板間進化到了2.0可供參考交付標準的樣板間,甚至出現了3.0實樓交付的樣板間。 

此時,“壹街區|實見家”的出現相比於普通的實樓交付,又打磨出了更精細化的呈現,可以說,开啓了地產交付樣板的4.0時代的新樣板。

也是在剛剛過去的這個周末,金地北京壹街區面向所有業主开放了“壹街區|實見家”,在現場,展示了五大精工維度,這其中包含28道施工工序、10大工藝標準、8大質量管理體系、8項工序驗收、7道檢測工序,通過透明化、可視化、可觸摸的方式,讓大家可以溯源每一個細節,來打消對未來品質的呈現。


3

而此時,距離金地北京壹街區入市,正好一年時間。不光是在此時推出的“壹街區|實見家”讓人眼前一亮,過去一年其交出的成績單,同樣亮眼。

據統計,項目开盤9個月,熱銷755套(認購數據),今年1~8月,斬獲2021~2022年北京通州新增土地供應入市項目網籤套數金額面積的三冠王,成爲副中心甚至是北京東部現象級別的熱銷紅盤。

值得注意的是,在目前成交的業主中,老業主推薦成交佔比達到了21%,業內成交佔比也佔到了13%。雖然項目坐標副中心通州,但是吸引到的客群遍布北京16區。足以可見其產品的人氣與吸引力。

聚焦產品本身,低密的洋房社區成爲其硬核實力,4~8層的純洋房建築,約80%85%的得房率,一梯兩戶的設計可以說是目前區域內近年來入市的、極度稀缺的純墅質洋房社區。


從主力戶型來看,項目打造了96平米的三居以及145平米的四居。其中,三居戶型做到了南向三面寬的全明格局,整個南向面寬接近10米,LDK一體化的經典格局,特別是雙明衛的設計,這一點在很多同面積段的產品中,很難遇見。


而145平米的四居產品,更是實現了南向近12米的奢闊體驗,獨立入戶玄關與獨立家政間的預留,大大提升了整個空間的實用性以及居住儀式感,得房率也達到了80%~85%。與此同時,與戶型相匹配的,是金地獨有的“五心”精妝體系,122大精妝細節,刷新了北京副中心品質洋房的新標準。


從產品的細節打磨,到“壹街區|實見家”的細致呈現,在這個項目上,讓我們看到了“理科生”金地的嚴謹,以及對品質的不斷追求,與其說,4.0版本的樣板間讓購房者看到了房企兌現的誠意,不如說,這樣的產品在此時給是爲整個行業注入了信心與正能量。



標題:學習!金地北京开創4.0版全交付樣板

地址:https://www.pbshouse.com/post/27139.html