隨着儲備銀行對通貨膨脹的战爭席卷全澳房地產市場,一些地區的房屋價值每天下降近1000澳元,專家警告說,只要利率被推高,房價就會繼續下降。

CoreLogic周四公布的數據顯示,除達爾文外,每個首府城市的價值在8月份都在下降,其中悉尼的降幅最大,爲2.6%。

這是悉尼市場連續第五個月的下跌,自4月底以來,中值下降了11.4萬澳元,至130萬澳元,每天減少927澳元。

墨爾本的情況也很相似,8月份的房屋價值又下降了1.5%,在過去三個月中下降了4.4%。墨爾本的房屋價值中位數在同一時期下降了5.1萬澳元,即每天415澳元,降至94.0澳元。

8月,布裏斯班的價值受到了最大的打擊,它與阿德萊德和珀斯之前一直在抵御最近的房地產市場冷卻。布裏斯班的房屋價值在8月份下滑了2.1%,盡管他們在過去一年中仍然增長了18.1%。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless說,在儲備銀行收緊貨幣政策的同時,房地產市場似乎將繼續掙扎。

他說:"在利率下降達到上限和消費者情緒开始改善之前,很難看到住房價格穩定下來。"

“從目前的水平來看,利率可能會再增加至少75個基點。而且很有可能在春季銷售季節,庫存水平會累積起來,爲买家提供更多的選擇,並對住房價值增加進一步的下行壓力。”

盡管最近的房價下降,但它們只抵消了COVID時期激增的一小部分。悉尼的獨立屋價值在疫情期間上升了27.7%,自高峯期以來下降了7.4%,而墨爾本的獨立屋價值上升了17.3%,回落了4.6%。

澳大利亞央行在5月份進行了12年來的首次升息。自那時起,它已將官方現金利率提高了1.75個百分點,市場預期在下周澳大利亞央行董事會开會時還將提高半個百分點。

根據它周三發布的2022-23財年企業計劃表明,澳大利亞央行仍然專注於將通脹率--預計到年底將接近8%--控制在一定範圍內。

與澳大利亞央行以往的聲明有很大不同,它明確提到了其對實現通脹目標的承諾。


聲明中提到:

"儲備銀行的一個主要優先事項是在一段時間內將通貨膨脹率恢復到2%到3%的範圍,同時保持經濟的平衡,有可能做到這一點,但前面的路很窄,而且籠罩着不確定性。

預計通脹率將在2022年期間進一步上升,並在2024年底之前回到2%至3%的目標範圍的頂部附近。更高的利率將有助於通脹在一段時間內回歸目標。"

雖然一些經濟學家對澳大利亞央行積極提升利率的影響表示擔憂,但澳大利亞審慎監管局整理的數據表明,家庭儲蓄正在增加。

7月份,家庭的銀行存款增長了1.5%或195億澳元,達到創紀錄的1.3萬億澳元。這比一年前增長了12%,比2020年2月的水平增長了3055億澳元。

匯豐銀行澳大利亞分行首席經濟學家Paul Bloxham預計,澳聯儲在下周利率會將再提高0.5%。從那以後,他預計將有0.25%的增長,到年底現金利率將達到3.1%。

Bloxham說,最近的數據,如零售銷售數據,顯示經濟仍有強勁的勢頭,而失業率仍處於48年來的最低點3.4%。

"澳大利亞央行手上有一個棘手的平衡行爲,因爲它要充分收緊貨幣政策,使通脹率回到目標,同時又不導致經濟衰退。正如央行所描述的,這是一條'狹窄的道路',"他說。


"然而,由於通脹遠高於目標,本地增長勢頭仍然強勁,勞動力市場緊張,以及美聯儲仍然高度關注通脹,而不是增長,我們現在認爲澳大利亞央行將選擇再次實現50個基點的加息。"




標題:全澳房價持續下跌,悉尼獨立屋每天約降1000澳元(組圖)

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