根據Rabobank,現金充裕的農民和企業投資者對優質農田地塊的爭搶,預計將推動農村物業價格連續第二年上漲,漲幅逾20%,此後,從2023年起,價格漲幅將开始放緩。

這一樂觀的前景預測出自農業貸款專業機構最新發布的澳洲農業土地價格展望報告。同時,農業部的研究機構ABARES預測,本財年農業生產至少還將增加800億澳元,同時農民們正在爲可能連續第三次的拉尼娜夏季暴雨做準備。

利率上升、投入成本上升以及土地價格上漲等挑战,預計將使市場從明年开始放緩,但根據Rabobank的基本情況預測,預計價格不會出現調整。

Rabobank的報告稱,農業科技公司Digital Agricultural Services監測的農村物業交易顯示,今年迄今爲止,土地價格已上漲逾25%。

2021年,耕地和奶牛場面積增加了27%,牧區面積增加了33%。

該報告的作者、RaboResearch澳洲和新西蘭總經理Stefan Vogel說:“這表明,2022年全年銷售將輕松實現兩位數增長。土地交易的規模也在繼續增加。”

“宏觀條件連續多年來都對土地購买特別有利。大多數主要農產品的價格達到或接近歷史最高水平,廣泛的降雨助於澳洲作物生產,利率一直處於歷史最低水平。”

Rabobank預計,從2023年到2027年,由於經濟前景下滑、農場運營成本上升以及與最近的繁榮狀況相比,農場收入下降,“漲幅將顯著放緩”。

Vogel表示,市場不會保持近年來土地價格大幅上漲的表現。

他說:“在經歷了過去18個月的飆升後,土地市場需要調整,形勢在輕微轉變。”

更高的融資、能源和化肥成本將壓低利潤率,使農民收購的興趣減弱,也會影響他們愿意支付的價格。

根據Rabobank的數據,未來幾年農業大宗商品價格和產量也可能低於2021財年853億澳元的創紀錄水平,接近2022年上半年的創紀錄水平。

Rabobank第三季度調查反映了新出現的形勢轉變,調查發現,6%的澳洲農場打算在未來12個月內購买土地,低於一年前的11%。

Rabobank土地價格展望報告的另一個關鍵發現是,來自海外和本地企業投資者的資本流入將保持強勁。

Vogel說: “投資者對農業的興趣會繼續保持,不僅是因爲有競爭力的回報,還因爲回報往往波動性較小,與其他資產類別不一定有關聯。”

“對於外國投資者來說,盡管外國投資審查委員會越來越多的限制加長了周轉時間,增加了一些收購難度,但這並沒有降低他們對澳洲農業用地的興趣。”



標題:農地價格上漲20%,但未來將放緩(組圖)

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