今年1-8月份,全國房地產开發投資90809億元,同比下降7.4%;商品房銷售面積同比分別下降23.0%和27.9%。8月份,全國70個大中城市中,新房和二手房價格環比下跌的城市分別增至50個和56個。

9月16日,國家統計局公布《2022年1-8月份全國房地產开發投資和銷售情況》及《2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示,今年1-8月份,全國房地產开發投資90809億元,同比下降7.4%;商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%。8月份,全國70個大中城市中,新房價格環比下跌的城市增至50個,二手房價格環比下跌的城市增至56個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出,8月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各线城市漲幅回落或降幅擴大。

來源:國家統計局

房地產开發投資增速連降5個月

國家統計局數據顯示,今年1-8月份,全國房地產开發投資90809億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資68878億元,下降6.9%。這也是全國房地產开發投資增速連續5個月下降。

商品房銷售方面,1-8月,全國商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。

但值得注意的是,從歷史數據來看,1-8月份商品房銷售面積、金額降速已經踩住剎車,與1-7月持平。

來源:國家統計局

“8月份地方政府的房地產政策出台頻次整體趨向平穩,在購房者預期偏弱及傳統銷售淡季等因素綜合影響下,全國房地產市場活躍度延續低迷態勢。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜9月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,1-8月商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大,8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右,較7月分別收窄6.3和8.3個百分點。各區域來看,1-8月,僅東部地區商品房銷售面積累計同比降幅收窄,中部、西部及東北地區市場銷售規模累計同比降幅繼續下探,市場情緒尚未修復。

從新开工數據來看,1-8月份,全國房地產开發企業房屋新开工面積85062萬平方米,下降37.2%。其中,住宅新开工面積下降38.1%;房屋竣工面積下降21.1%,住宅竣工面積下降20.8%;房屋施工面積同比下降4.5%,其中住宅施工面積下降4.8%。房企到位資金方面盡管同比下降25%,但較1-7月已經收窄了0.4個百分點。

來源:國家統計局

“交易市場情緒短期未有改善下,房地產开發投資額及新开工面積同比降幅均擴大,8月單月房地產开發投資額降幅達13.8%,房屋新开工面積同比降幅連續5個月超四成,降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點,企業投資信心仍較弱。短期來看,隨着‘保交樓’措施的進一步落實及推進,房地產开發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大;在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下,企業开工意愿仍不足,新开工面積深度調整態勢或將延續。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月16日向《每日經濟新聞》記者書面分析指出,“目前,供需兩端的問題都比較嚴重。供給端,企業資金鏈進一步緊張,不得不降價促銷,減少拿地。需求端,居民买房信心下降,而房價下跌更加重了這種預期。因此,房價穩定的關鍵在於,供給端的衝擊能否止住。同時,需求端提振信心的關鍵,一方面在於供給端能否釋放出好消息,另一方面在於能否降低疫情對收入、就業及未來預期的擔心。”

房價下降城市數量繼續增加

繩國慶在解讀中表示,8月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各线城市漲幅回落或降幅擴大。

其中,一线城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。二线城市由環比持平轉爲下降0.2%,二手房價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三线城市新房、二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

從漲跌城市個數來看,8月份新房及二手房價格環比下降城市分別達到50個和56個,比上月分別增加10個和5個。值得注意的是,上海、北京、南京、杭州等19個城市的新房價格仍然保持環比上漲,二手房價格環比上漲的城市則爲13個。

“大部分城市的房價跌回一年前。今年5-6月份,70城新房價格指數跌幅持續收窄,但7-8月份這一收窄趨勢受阻,7月環比從6月份的-0.10%微幅擴大到-0.11%,8月份擴大至-0.27%。其中,一线城市漲幅從7月份的0.27%降至0.10%,二线城市漲幅從0.03%降至-0.22%,連續2個月反彈後均再次下跌,三线城市跌幅擴大,已經連續12個月下跌。”

李宇嘉認爲,“房價觸底趨勢再次受阻,一是7月、8月部分城市出現疫情,中高風險地區增加,管控力度加大導致线下看房和交易受到影響;二是企業風險處置偏慢,對新房接受度下降,疊加疫情衝擊居民預期,8月份樓市銷售再次降溫;三是房企風險繼續釋放,出險名單企業持續增加,銀行等金融機構對企業資金投放非常謹慎,开發商資金鏈繼續緊張,定價上相對理性。”

轉自 每日經濟新聞

編輯 廖興



標題:前8月全國房地產开發投資下降7.4%,8月70城房價下降城市繼續增加

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