房市交易降溫,但是新竹房價還是逆流而上!台灣房屋統計實價登錄資料,比較全台今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅,其中漲幅最大的就是新竹縣新埔鎮,平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,半年之間漲幅高達46.3%,勇奪全台第一。而竹北豪宅預售價已經來到65.9萬,儼然成為新天龍國。

  房價驚驚漲,全有因這群高所得的科技新貴!新竹科學園區目前在桃竹苗宜蘭共有6個園區,其中光新竹園區就有超過400家高科技代工業、服務業廠商進駐,目前就業人數逾14萬人,在科技起飛的世代,產業沒有最強只有更強!竹科廠商去年整體營收和出口金額雙創新高,2021年整體營收金額飆上1.59兆元,年增27.7%,出口金額更突破1.5兆元。

  高薪產業發達,工作前景光明,使竹科產生大量人口磁吸效應,移居工作人口年年增加,2018年大新竹人口正式突破百萬大關,當然高收入是最大誘因,據財政部最新綜所稅資料顯示,新竹市、新竹縣的平均每戶年所得,分別達135.9萬元、124.8萬元,均居全台前3名,竹科涵蓋的新竹市東區關新裏綜合所得總額平均數更達301.2萬元,傲視全台。

  高收入也高壓的環境,反映出奇特的消費文化,傳說中的竹科太太們的群組不僅比學歷也比行頭,科技新貴的團購群組,買的不是紓壓零食或日常用品,他們團購的是名車、精品,甚至是房子。想要買一間預售屋,得透過LINE群組收集一手消息,先行卡位,然後開賣還得漏夜排隊,就是要買得到,但還不一定可以買得便宜。

  房價已跌破老新竹人的眼鏡,但竹科的產業發展還沒飽和,今年6月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區;還有寶山竹科二期擴建基地正推動中,吸引科技人才持續湧入,但新竹房市已面臨供需失衡,導致高價搶房,「風城」也成了購屋「瘋城」。

  竹科改變台灣產業發展、薪資結構,還有新竹房價天花板。就連教育體制也產生變化!我高中在新竹女中念書3年,當年竹中、竹女分別是男女生的高中第一志願,不過這個排行早被改寫,為竹科新貴子女量身打造的新竹實驗中學,成了新竹的高中第1志願!

  竹科進駐後,新竹的區域發展,早就不可同日而語,挾產業蓬勃發展,人到錢到資源到,區域房市「人財兩得」,科學園區的設立,也是各地唯一可以抗衡雙北主流發展的產業議題,成為區域成長的定心丸,使竹科不僅是產業的竹科,也是區域建設的「築科」與吸引人才的「逐科」了。


標題:竹科太太團購搶房 風城如購屋瘋城

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