這一年房地產政策不斷,基本上都是利好政策,是針對房地產市場平穩健康發展的政策,是利好剛需和改善購房者合理住房需求的政策。那么在這樣的環境下,房地產曾經的系列問題有沒有得到改善呢?

9月23日,銀保監會表示,房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標,持續完善房地產金融管理長效機制。合理滿足房地產市場融資需求,穩妥處置部分頭部房企風險。

以上是此次銀保監會談到房地產的所有內容,短短幾句,但卻飽含了很深的用意。在這個節點,到底可以傳遞出哪些房地產信號呢?

1、房地產泡沫化勢頭從根本性扭轉到實質性轉變。

大家一定還記得,今年3月初,銀保監會也表達過類似的話,原話是“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”跟現在的表述差不多,但有點區別。如果非要從區別中找到蛛絲馬跡,我認爲,根本性扭轉是站在房地產行業大轉型層面上說的,是房地產深層次的轉型問題,是從根上解決問題。而且也是承認了過去房地產的諸多問題。

而實質性更加體現出今年以來房地產調控的效果,這種效果更是對房住不炒的底线思維的堅守,確保了房地產問題沒有擴大化,而是有了明顯的積極效果,有了比較明顯的改善,而且是根上的改善。應該說有更加遞進的意思。

如果不是今年的困難,房地產去泡沫化和金融化會更加強烈,這是房地產所處的大階段的必然選擇,必然要轉型,這是房住不炒決定的。但短期看,這種扭轉實際上還是延後了的,畢竟今年樓市下行壓力較大,利好政策不斷,盡管如此,也沒有大幅調動起來樓市回暖的趨勢,這樣一來,金融化和泡沫化勢頭就更容易見效,被抑制住也就不難了。

如果沒有利好,或許抑制更嚴重。如果利好見效,仍然需要繼續抑制泡沫化問題。當然,今年應該不會了。總之,房地產問題都會慢慢化解,也終將走向平穩健康發展,步入良性循環,這是目標,也是一定要實現的。

從根本性和實質性的表述,的確釋放了“房住不炒”效果的明顯顯現。

2、堅持房住不炒這個底线不會破。

房住不炒決定了房地產必須去泡沫化去金融化,盡管今年房地產很艱難,但你會發現,房住不炒的定位絲毫沒有動搖過,這個定力的保持確保了房地產不會大起大落,而穩定成了主旋律。

無論你從根本性扭轉向實質性扭轉轉變,解讀出什么樣的信號,房住不炒定位都不會變,底线不會突破。這個不用再多解釋。

3、對房企和購房者的利好政策還會繼續加大。

房地產泡沫化問題得到實質性改善,從另一個角度看,其實也意味着沒必要再對房地產進行更加嚴厲的調控政策,今年以來,國家一直強調要合理滿足房地產市場融資需求,既包括房企,也包括剛需和改善購房需求。

房企端,在圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標基礎上,持續完善房地產金融管理長效機制,對房企而言,應該是利好,不會比原來的政策更嚴。

對於部分頭部房企風險化解問題,此次銀保監會也點了名,作爲一個標杆,過去是規模標杆,現在是積極化解問題的標杆,應該會向市場傳遞出更加積極的信號。

需求端,既包括剛需也包括改善等合理住房需求,各種政策出台肯定是優先於這些購房者,此外,預計一些城市還會因城施策,出台一些政策對投資者釋放利好。在確保不挑战房住不炒底线基礎上可以適度放松。

據銀保監會透露,國家开發銀行已於22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交付樓房”專項借款,支持遼寧的項目。那么全國的房地產項目問題也都會得到改善。

4、風險化解取得重要階段性成果,保持經濟持續恢復發展的良好態勢。

說完房地產,我們也談談宏觀經濟問題。銀保監會表示,經過艱苦努力,重點領域風險由快速發散轉爲明顯收斂,防範化解重大金融風險攻堅战取得重要階段性成果,部分大中型企業債務風險平穩化解。

當前正處於經濟恢復的緊要關口,經濟發展環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升,但我國經濟韌性好、潛力足、回旋余地大,持續恢復發展的良好態勢沒有改變,支撐高質量發展的要素條件沒有改變。

說白了,盡管當前壓力巨大,但無論是經濟還是房地產,其實依然有很大的潛力,盡管經濟恢復基礎仍不牢固,但可以看出主要指標呈現積極變化,這是向好的信號,而信心更重要。經濟如果不恢復,那么房地產很難起到帶動作用。



標題:剛剛,國家再談房地產定調,釋放了4大信號,問題實質性扭轉

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