在澳洲租房是留學生的頭等大難題

不少留學生來澳洲(甚至沒來之前)犯的第一個難題就是:這房子未免也太難租了吧!

不僅如此,最近圈圈也在忙着搬家,即使作爲一個“澳洲老人”,想要在每次的搬家中化險爲夷,都實屬不易。

就以墨爾本爲例吧,很多人初到墨爾本都不太了解租房行情,但這時候重中之重的第一件事就是要先確定好租房區域,選擇一個最適合自己的租房方位。

爲什么這么說?只有先決定好自己的需求,地段、價格、交通、安全等等都需求綜合考慮,搞清自己到墨爾本後首要的活動地址在哪裏,才能更加準確的找到適合的房源。

假如你真的是個小白,目前沒有明確自己的需求的話,可能要選擇交通比較便當的區域就是第一大要素。

不過,醜話說在前頭,當你發覺已經整理好自己想要的時,可能最終會發現自己租的小房子比預想的差了十萬八千裏。

留學生在澳洲遭遇租房危機

澳大利亞最新人口普查數據顯示,超過30%的澳洲人口處於租房狀態,但澳洲多個首府城市的房屋空置率卻已降至歷史最低水平。

SQM Research數據顯示,2020年12月澳大利亞邊境關閉時,墨爾本的房屋空置率高達4.7%,但今年7月已降至1.6%,創3年來最低水平。

同時,一些墨爾本街區租金的上漲幅度卻屢創新高。West Melbourne、Melbourne City、Docklands與Southbank等熱門地區的租金年上漲幅度均超過32%。

8月,墨爾本的平均租金升至495澳元,超過2020年2月創下的每周485澳元的紀錄。

也就是說,面對這樣的宏觀環境,你不僅需要和“同學們”競爭,同時還需要和“local們”競爭!

在留學生高度密集的澳洲兩大城市——墨爾本與悉尼,隨着租賃危機的加劇,一些留學生表示根本就看不到市場上的出租房源。

自澳大利亞邊境重新开放以來,截至上月底,超過32.33萬學生籤證持有者抵達澳大利亞,其中包括逾2萬名來自中國的學生。

那么來澳洲第一件事是幹啥?肯定就要开始租房啊。面對這樣僧多粥少的局面,房子難租似乎又是一個必然的局面。

內政部發言人對媒體的說法雖然實在,卻略傷人心。他們表示:作爲籤證申請的一部分,留學生們應該率先了解在澳大利亞學習的費用以及生活成本。

留學生很容易租到高價房

作爲商科生,讓我們大聲的說出一個經濟理論:供求決定市場!

據曾在租賃房屋機構工作的L先生介紹,在培訓時,他就被告知不要對客戶提及房屋的缺點,“只要房子看起來還可以,就別提缺點。只列舉優點,無視牀鋪,就很容易成交。”

L先生說:他承認,學生發現實際情況與檢查視頻中看到的情況存在差異的情況並不少見。

悉尼Triple S Rental的一名地產中介指出,由於人生地不熟,新來的留學生很容易比本地學生租到租金更高的房屋。

這名地產中介說,本地學生不會選擇競爭激烈的地區,他們知道哪裏又適合居住又便宜。

UNSW和UTS所發布的報告顯示,超過半數留學生受到澳洲房東的剝削。

據報道,研究者調查了2440名留學生在澳洲的租房經歷,發現那些住在合租房裏留學生最可能受到剝削。

據悉,在考試期間,他們的房租幾乎翻了一番。還有一些留學生面臨恐嚇、騷擾以及不公平的驅逐。

報告指出,住房剝削會影響留學生的情感、身體和經濟狀況,並嚴重影響他們的學業。

最後!如果大家真的被“欺壓”和“剝削”,記得一定要拿起法律的武器!!

維州租戶聯盟政策專員威廉姆斯表示,留學生很少選擇挑战他們的房東。他說:“很多留學生在租房的時候都被人任意擺布,他們就是不敢站起來維權。” 

他呼籲留學生遇到不公對待時要咨詢專業意見,樹立維權意識,向租戶聯盟尋求幫助。

留學生在遭遇房東克扣租金時,應向公平委員交易會進行咨詢,澳洲房東有向公平委員會注冊租金的義務。這是對房東和房客雙方的共同保護。

租客可以打電話給該機構,提供自己的姓名查詢是否租金在系統中,如果沒有的話,可以大膽向房東索要。

向當地的Legal Centre尋求幫助(很多都是免費的),預約時間爲1至2周左右。

圈圈給大家總結了一些澳洲租房的注意事項

1、仔細查看房子是否符合自己的要求,房屋設備是否完善;

2、一旦決定租房,需籤訂法律文件,需要履行協議規定房東和房客(住房者)的責任和義務;

3、租房前,你有權獲取房產檢查報告,列出房屋內的物品及其狀況;

4、一定要通徹的了解了合同之後才籤字;

5、押金、租金、定金等都需要索要收據;

6、對於水電煤等費用究竟掛在誰名下都要在租住前確認好。



標題:澳洲租房又貴又難?超半數留學生受澳洲房東剝削,如何避“坑”與維權?(組圖)

地址:https://www.pbshouse.com/post/27193.html