通脹

上周五我跟哥們兒出去喫飯,我就想去喫個串。之前我就一直去Burwood 的那個串門,那家串我覺得特別好喫,結果關門了。

我朋友說 Eastwood的鄭少爺也挺好喫,但一問每次要排隊一個多小時。我說那算了,就去Chatswood的吉林人家吧,結果去了之後也要排四十分鐘。

然後我就在想,現在不是通貨膨脹很厲害么?但是大家喫飯消費的熱情怎么還這么高漲?

最後我們找了一個新疆拉面館,坐進去不一會兒,裏面也基本坐滿了,雖然菜也不是特別好喫。

前兩天我給我Broker朋友打電話,我說這通貨膨脹這么厲害,怎么大家還消費啊?他說好多人現在還定息,等到明年三四月份定息到期到的時候,就知道了,开個玩笑。

租賃市場

這周我想着重說一下租賃市場。大家知道現在截止到八月份,全澳大利亞的住宅類。

物業的空置率是多少呢?目前是降到了0.9%,這個數字也是十六年以來的一個最低水平。0.9%是什么概念?就是有一百套房子同時在租,只有不到一套房子租不掉。

悉尼目前的空置率是1.3%,也是十年以來最低的一個水準。這和covid之前的狀態是大相徑庭的。

上個星期我媳婦兒出去租房子,因爲她也做物業管理。一個St Ives的house,开了一次就租掉了,我還覺得挺驚訝的。

因爲我覺得這種房子怎么着,不也得三周四周?況且那個condition也不是特別好。據說第一個去看房的人沒租到,還特別不高興,你可見目前租房市場的緊張態勢。

據說接下來,租金可能還會接着上揚。在過去的十二個月,整個澳大利亞首府城市的租金漲幅已經達到了20.1%,這個數字是挺恐怖的。

高端市場

最後的一點,再說這個高端市場。

那很多朋友都說,大悟你怎么老講高端市場?因爲啥?因爲我是buyer's agent,小預算四五十萬、六七十萬的买家也不會找我,加上那種房子我也不怎么做,所以我也不關注。

因爲最近一段時間,這個高端市場比較火,所以咱就講點最近發生的事情。上周整個下北,比如Mosman ,賣了三套一千萬左右的房子。

1

上東有一套在Bellevue Hill的房子,佔地不到八百平,五房五衛兩車位,上市六天就賣掉了,guide28m,賣了26m,2018年买入的價錢只有16.5m。

雖然這房子condition很新,但是基本上沒有做太大的翻新,原來买的時候狀態就很好。

這房子其實offmarket有賣一段時間,但是結果上市六天就賣掉。

2

第二套房子也是位於上東point piper,房子的售價是30m左右,一线水景帶碼頭,2018年买入的,價錢就是一千萬出個頭。

但是這房子的佔地只有不到375平,4房5衛2車位。試問你如果你有三個億的話,你現在买一套三千萬的房子,佔地不到四百平,你會考慮嗎?

就高端市場來講,全澳大利亞一千萬以上的成交物業,今年較去年上升了25%。

大家知道截止到今年的九月份,全悉尼的過一千萬的單,賣出的有多少套呢?你能猜到么?

100套?300套?正確答案是694套。而Melbourne只有61套,布裏斯班14套,珀斯11套。

就我自己的這種一千萬以上的客人來講,說實話貸款的不是很多。如果你不貸款,這種升息對他們來講影響不是很大。

其次目前的inflation又很厲害,所以最簡單的辦法就是把資金放到資產上。

3

說回高端市場,我再跟大家分享一套剛剛上市的房子。這個房子很有意思,房主是澳大利亞的一個大騙子,還是個女騙子。

她詐騙了大概三千多萬,騙了好多人。最後有一堆年輕人有一次在海灘,臨走的時候,尋思把這個海灘收拾收拾、撿撿垃圾。

結果就在海灘上看到一只鞋,他們想走過去把鞋一塊給收拾,結果看到鞋裏面還有一只腳,腐爛潰爛的腳。最後報警,警察一查,發現是那個女騙子的腳。

據說這個人已經不在了,如果大家對這個案子感興趣的話,可以看一下這個頻道叫雜學館,我覺得他案子講的挺好的。我是特別喜歡看案子,我要是不做agent ,估計就去當警察了。

這個房子是一套5房3衛2車位的House,佔地390平,剛剛上市,景觀是非常好的。

說實話我不太喜歡這個街,我覺得稍微窄了一點。但是我覺得最後的成交價錢,過一千萬應該問題不是很大,如果大家感興趣的話,可以去轉一轉。

我不知道出過X案的房子可能不太好,但是房主出過這樣的事情的房子,如果說大家是买家會不會介意?反正我可能會犯個嘀咕。



標題:去哪喫飯都是人,說好的通脹呢?(組圖)

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