澳大利亞城市發展研究所警告說,除非有更多的土地被重新規劃爲住房用地,並在未來幾年內迅速交付,否則悉尼已經很昂貴的买地建房套餐將在未來幾年內變得更加昂貴。

UDIA新州的Greenfield Land Supply Pipeline Report指出,即使开發商能夠在未來8年內交付約13萬塊 "計劃交付 "的住房用地,到2030年大悉尼地區(從Illawarra-Shoalhaven到Hunter)也會出現20,100塊住房用地的短缺。

雖然這比UDIA NSW在其去年的首次報告中預測的25,600套短缺有所改善,但首席執行官Steve Mann警告說,建築行業還在與其他重大阻力作鬥爭,包括建築材料成本上升、利率上升、創紀錄的高通貨膨脹和嚴重的勞動力短缺,這將增加交付新住房的成本。 

根據UDIA在3月發布的土地狀況報告,悉尼的土地價格去年上漲了14%,中位數爲54.3萬澳元。

相比之下,墨爾本(32.7萬澳元)、昆士蘭東南部(27.2萬澳元)和珀斯(21.5萬澳元)仍然是房屋和土地买家更容易負擔得起的市場,自疫情开始以來,這一人群的數量有所增加。

Mann說:"如果不能建立一個可持續的可开發土地管道,將增加這些阻力,破壞住房投資,並增加供應短缺。"

雖然由於利率上升和負擔能力惡化,今年對新住房的需求有所下降,但隨着移民的回歸,預計未來幾年會有所回升,买地建房的套餐很受新移民的歡迎。

UDIA新州的綠地住房地段缺口預測是基於2021-22年新州代際報告,該報告估計新州每年需要4.2萬套新房,以提供足夠的住宅,到2041年再容納90萬人口。

雖然重新規劃的土地數量不足是造成供應不足的一個因素,但另一個因素是由於污水處理、道路和電力供應等基礎設施建設的限制,目前已經在系統中的土地被延遲 "準備开發"(能夠由开發商交付)。

UDIA NSW的報告發現,從現在到2030財政年度,在悉尼大區,只有11%的地段被認爲是可以开發的。

這包括只有三分之一的土地在下一個財政年度可以开發,這個比例在連續的一年中下降。目前,土地在被重新規劃後需要5到10年的時間才能達到开發條件。

UDIA NSW的報告發現,阻礙向市場交付土地的最大瓶頸是影響污水處理、水和電力建設的制約因素。

他們表示,其解決綠地市場持續供應問題的方法之一是持續投資於有利的基礎設施,並利用城市發展計劃區域委員會來優先考慮這些投資。

UDIA NSW還呼籲進一步改革新南威爾士州的規劃系統,包括重新規劃和生物多樣性認證,並呼籲州政府公布重新規劃的計劃。

Mann說:"想要認真解決住房短缺和使住房更可負擔的政府都需要做更多的工作。來解決未來新住房的問題。"



標題:住房用地短缺,悉尼土地價格未來幾年將猛漲!买地建房將會更加昂貴

地址:https://www.pbshouse.com/post/27630.html