為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」,據透露,大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融,其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好,並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶,銀行才會撥出土建融貸款。

這五大管制令,包括:1、不論是建造人或是建案本身的土地,兩者都必須作銀行信託;2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」;3、建商若採先建後售,則自備款必須先撥入銀行的專戶,且必撥足5成,銀行才願撥款;4、建商若採取預售屋,則預售款項必須先撥入銀行專戶;5、建商本身必須紀錄良好,沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議,行庫也要檢視其以往的銷售紀錄。

建經公司高層對「續建承諾」表示,建經公司也會選擇建商客戶,不會每案都接,最主要在於倘若建商作到一半蓋不下去,屆時即使銀行會把貸款轉撥給建經公司繼續完成,但在續建承諾的要求下,不夠的錢建經公司要出來墊,負擔也很大,因此等於建經公司和銀行將一起把關該建商的財力與信用保證。

公股金融圈人士指出,上述的五大管制令,不僅中小型的建商,連同大型建商集團也一併適用。此外,上述的五大管制令,尤其在所謂的「蛋白區」的地段,會要求分行必須確實執行。

行庫高層表示,一般而言,大型建商集團的財力會比中小型建商雄厚,但由於整個房市景氣下行,風險正在擴大,因此,包括大型建商集團較處於「後段班」的,也會特別要求分行必須配合執行上述管制令。

至於要求建商必須先自籌整個建案約5成的款項,行庫表示,這也是在檢視建商具有把建案作到完工的財務實力和抗壓性。

行庫表示,現在建商面臨的風險比以前更大,最主要在於原物料價格上揚拉高建材價格,也使建商的財務強度面臨更大的挑戰,使銀行不得不多管齊下把關。


標題:防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令

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