平均地權條例去年底公布修法,擬規定預售屋禁止換約,迄今快屆滿一年,仍在卡關中,但建商不甩修法,還是最愛預售這一味。據住展最新調查顯示,今年前十月北台灣預售案佔比,高達85.5%。

住展雜誌17日最新調查指出,今年前十月,北台灣新成屋案量佔比14.5%,比去年全年減少約3個百分點;反觀預售屋佔比高達85.5%,顯示預售屋推案仍是市場供給主力。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,「平均地權條例」自去年公布迄今,快屆滿一年,祭出「預售屋禁止換約」條款,震撼市場,但迄今送進立院後,修法進度緩慢,因此未明顯降低建商推出預售屋的意願,對房市供給面的影響程度有限;反而土建融利率提高和市場需求強弱,對業者推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計,截至今年前十月,北台灣推案量逾9,800億元,其中預售屋約8,445億元、佔比高達85.5%;而新成屋的部分約1,430億元,佔比14.5%。

至於近年房市炙手可熱的新竹,新成屋案量佔比最低,前十月總推案量近1,400億元,已較去年全年高出逾百億元,不過新成屋僅41.7億元、佔比3%,比去年全年佔比26.5%,大減23.5個百分點。

成採錡分析,由於市場買氣熱絡,預售案銷況普遍良好,線上成屋供給減少,再加上區域房價居於歷史高檔,業者積極推出預售案,因此新竹成屋案量佔比大幅萎縮。

桃園方面前十月推案量約2,851億元,其中成屋約308億元、佔總量10.8%,佔比為北台灣倒數第二。

至於台北市前十月推案量約2,053億元,其中成屋約442.39億元、佔比21.5%,比去年全年增加6個百分點,為北台灣佔比攀升幅度最大的都會。

另外,新北市前十月推案量3,200億元,成屋佔574億元、佔比約17.9%,較去年下滑3.4個百分點,主要集中區域已從去年的板橋、林口,轉移至新莊。

成採錡指出,有些建商擔心營建成本喫掉預期利潤,改採邊建邊售、或先建後售,但根據目前掌握資訊,市場上籌備中新案多為預售屋,預估未來預售案仍是北台灣推案主流。


標題:不甩修法 預售案穩坐市場主流

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