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买方代理警告稱,即使在市場下跌的情況下,想要尋找最佳交易的买家最好關注下成交價,而不是價格指南。盡管與繁榮時期相比,現在以超過底價數十萬澳元出售的房產較少,但一些受人追捧的家庭住宅卻不懼經濟下滑,這讓出價過低者大跌眼鏡。

(圖片來源:《時代報》)

據《時代報》報道,即使在價格下降的情況下,也有中介以不切實際的低價指導來吸引人們的興趣。买家以爲自己有機會,結果到拍賣會上分分鐘被擊敗。根據Domain數據,由於利率上升擠壓了購房者的預算,悉尼的房價中位數已經從高峯期下降了8.3%。

與此同時,墨爾本下降了6%,布裏斯班下降4.3%,珀斯下降1.5%。但經濟下滑是不平衡的,买家可能會驚訝地發現,並非所有的房子都在變便宜。內城的A級優質房屋仍然有觀衆,在拍賣會上可以吸引6個或更多的競標者,而不受歡迎的房屋可能以低於底價出售。

(圖片來源:《時代報》)

买家中介Rich Harvey建議潛在买家在幾個月內參加10-20場拍賣會,然後用電子表格來追蹤要價和成交價。他說道,“市場的低端,以及我們所說的位於繁忙道路上的B級、C級和D級房產,其交易價格肯定遠遠低於高峯時的價格,此外一些中介仍在報低價,這個問題不容忽略。”

买方代理協會窒息Cate Bakos建議潛在买家搜索已售房產或查看周末拍賣結果,並考慮土地面積、屬性和售價。對於未公开的結果,她建議打電話給銷售代理。她敦促买家參觀拍賣會,將銷售價格與價格指南進行比較,同時觀察买家的參與情況,以了解他們的潛在對手。

Bakos表示不要依賴網上估價,特別是因爲計算機模型可能並不總是知道一處房產是否已被擴建或細分。她還指出,現在一些需要做修葺工作的房屋往往會流拍,賣家可能會對報價做調整,並以更低的價格出售。

(Gina)



標題:澳房價下跌,买家如何獲得最佳交易?看清楚這些拍賣會上的小貓膩(組圖)

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