臨近年底,樓市利好不斷,從國家持續表態不難看出,房地產利好政策還會越來越多,力度越來越大。這跟當前的經濟和房地產市場形勢有着密切的關系。

那么,當前究竟是一種什么形勢呢?不妨聽聽官方是如何解讀的。

央行:當前房地產出現了一些調整

11月21日,在2022年金融街論壇年會上,央行行長易綱表示,當前房地產市場出現了一些調整,央行配合有關部門和地方,“一城一策”用好政策工具箱,降低了個人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。

對於說到的市場調整是什么意思呢?其實應該是暗含着兩層意思,在之前,官方已經有所提及。

“今年以來,面對房地產市場的調整下行,一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張,部分地方出現房屋交付困難的問題。總的看,房地產市場出現了一定積極變化,但是下行態勢還在持續。

我認爲對當前房地產市場形勢的表述非常客觀,既讓我們看到了信心,又明確形勢依然嚴重,不容樂觀,這是我們必須辯證看待的,需要更大的支持政策,但又不能過猛。這是個巨大的考驗。

數據顯示,前10個月,商品房銷售面積同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額下降26.1%,住宅銷售額下降28.2%。但下降幅度在有所收窄。需要從悲觀市場中看到樂觀的希望。

我認爲,客觀認清形勢,暫時的困難不可怕,因爲這也意味着還會有更加有利的有力地支持政策出台。

房地產的重要地位再次被重申

央行表示,房地產業關聯很多上下遊行業,其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。這也是大家衆所周知的事情,盡管房地產存在着這樣那樣的問題,但其影響面之大是不可否認的,牽一發而動全身。

同樣,在這次金融年會論壇上,銀保監會表示,最近一段時期,海外媒體持續炒作中國“房地產危機”和“建築業衰落”,實際上我國仍然處於城市化的高峯時期和鄉村振興的起步階段,全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。

同時,經歷了上半年行業新一輪的深度調整,“保交付”作爲房地產業健康發展重要基礎的地位再次被強調,因爲這不僅僅是經濟,更是民生。

要全面看待房地產的問題,既要利用好房地產的積極作用,又要防止其負面影響擴大化。這是房地產的重要地位決定的。

一年4次座談會“穩經濟穩房地產”信號明確

基於當前房地產市場形勢,鑑於房地產的重要地位,就必須確保房地產市場平穩健康發展,那就要在房企問題和購房者問題上多多下功夫,在支持力度上繼續加碼。

11月11日到11月21日,整整十天後,央行和銀保監會再次對房地產做出重要指示,但要是論這次這樣的座談會,已經是年內第四次了。

一次是4月19日,召开金融支持實體經濟座談會;5月24日,召开主要金融機構貨幣信貸形勢分析會,研究部署加大信貸投放力度;8月22日,召开部分金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。一年召开4次金融支持經濟相關的座談會,實屬罕見。

11月21日這次的座談會相比以往,提及的房地產內容更多,甚至在穩樓市方面也有了不少新提法,目的就是要推動中國房地產市場健康、可持續發展。

央行表示,最近擴大了支持民企發債的“第二支箭”,爲民企發債提供風險分擔,民營房地產企業也在支持範圍以內。同時,針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房,“出台了2000億元‘保交付’專項借款,支持已售住房的建設交付。”

緊接着證監會也表明態度,支持實施改善優質房企資產負債表計劃,繼續支持房企合理債券融資需求,支持有一定比例涉房業務的企業开展股權融資。

總之,就是要保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業开發貸款、建築企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求。讓房企能夠按時交房,讓購房者能夠在更好的環境下买房。

當然,無論政策如何制定,房子是用來住的不是用來炒的這個定位不會變,所以,下階段還是要堅持房住不炒的定位,支持剛性和改善性住房需求,保持房地產平穩健康發展。可以看出,房地產正在發揮其應有的作用,從穩經濟大盤的角度入手,尤其是從拉動消費投資、保民生等角度入手,這是大家所必須把握的大方向和總基調。

如果不是客觀因素影響,隨着系列政策落地,相信接下來樓市回穩是不成問題了,但大家預計的四季度回暖或許還會延後。



標題:年內4次,央行等回應當前形勢,重申樓市地位釋放哪些重要信號?

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