如今聽到的詞,“安心”最多。
就業、置業、疫情、理財,在不確定的時代,每個人、每個家庭都在尋求確定性,尋找讓人安心的感覺。看看我們身邊的人,這已經成爲今年最有默契和共識的行爲準則。
去年以來,房企暴雷,樓盤爛尾,業主停貸不斷衝擊樓市,雖然北京與其他二三线城市完全不同,整體表現非常穩健,但也對买房人的信心有一定的影響。
不少朋友問:如何买房才能令人安心,應該從哪些維度去觀察?
『地產營銷人』認爲:在當下市場,要想最大化獲得確定性,選新房注重三個要素:
1、房企安心,國央企優先
其實,在北京絕大部分房企都是靠譜的,再加上嚴苛的資金監管,一般情況下,买新房不會出現問題。
但是有的买房人就是不放心,希望在开發商選擇上完全規避風險,那就去選擇國企、央企打造的項目,即便行業再波動,這類开發商也會穩如磐石,不會出現令人擔心的狀況。
從現在來看,北京集中供地已經越來越多的佔比集中在國企、央企手中,樓市格局已經發生改變,买房人對於房企的擔憂可慢慢解除,關注品牌可能更重要一些。
2、模式安心,配現房踏實
相對於過去只有期房,現在北京也有一種配現房銷售面積的新房項目。這種在競拍土地時設定的規則,其實是對預售制漸進式改革,於买房人有很大好處,至少买這種項目的期房未來也能很踏實。
爲什么呢?對於开發商來說,爲了讓將來的現房具有銷售競爭力,就要注重建造品質,如果品相不佳,自然賣不出去,所以有了這一約束,买前面期房的部分一樣心裏有底,到交付時的狀態肯定比全期房的項目要好。
另外,一般競現房銷售的項目,在期房階段的價格也會有吸引力,因爲現房至少兩三年之後才賣,屆時價格一定更高,所以在享有同樣品質下,用低價买期房,顯然更劃算。
3、資產安心,性價比突出
還有一種是項目資產的定心,這要回到樓盤本身進行綜合判斷。
從城市資源的角度,看地段稀缺性和生活配套的完善度;從自然資源的角度,看周邊的生態環境和公園綠化的覆蓋度;從產品力的角度,看項目的規劃排布、戶型設計以及精裝標準。
當所有維度達到優質,對應其售價有明顯性價比時,其資產的保值屬性就體現出來了,再加上對房企和开發模式的雙重評估,就能买到一個令人安心的好房子。
搜羅北京的新房,能達到上述要求的項目並不多,如果讓『地產營銷人』擇優推薦,大家可了解一下位於南城五環的中鐵興創·逸境,一個能給买房人帶來安全感的新盤。

效果圖

該項目是由中國中鐵與北京興創,兩大國央企聯袂开發,僅开發商背景就給人以足夠的信賴感。中國中鐵是爲全球最大建築工程承包商之一,萬億級央企,位列世界500強。北京興創在大興精耕多年,屬區域龍頭國企,曾打造過不少知名樓盤。
央企+國企的組合,強強聯手,責任擔當,兼具品牌與實力,給买房人喫上了“定心丸”。

鳥瞰圖

中鐵興創·逸境是北京少有的配有現房銷售面積的樓盤,那么品質上便有了可靠的模式保障,因此在期房階段买,不僅能完全放心,而且還有機會享受早期優惠,在價格上更合適。
有了前兩種“安心”打底,那項目的產品力如何呢?
鄰近五環,路網交織,雙軌便利
中鐵興創·逸境靠近南五環,屬大興黃村,在京开高速以東的潛力板塊。衆所周知,得益於四輪城南行動計劃,如今大興已成爲北京新國門,不僅大興國際機場投入運營,千億級產業集群也給區域帶來驅動力。

區位示意圖

從交通看,項目西側近鄰地鐵4號线棗園站,該线與中心城區相連,直達動物園、西直門、北京南站等交通樞紐,順達新街口、西單等繁華商圈,是貫穿南北的一條主動脈。
另外,隨着利好兌現,19號线南延线也已納入北京地鐵三期規劃,該线北起新宮站,南延至海子角站,共設站6座,含新宮南、西紅門東、新媒體產業基地、觀音寺、磁各莊西、海子角,而中鐵興創·逸境與規劃中的觀音寺站步行距離約10分鐘。

19號线南延示意圖

未來,19號线南延线與4號线交匯於新宮站,與2號线、4號线、10號线及大興機場线實現快速換乘。雙地鐵加持,爲項目的通勤提供了便捷而優越的條件。
商業雲集,教育優質,醫療豐富
在商業設施上,中鐵興創·逸境西行約3.9公裏可到南城最大的薈聚購物中心;據悉北京最大山姆會員店也將落戶大興,就在薈聚附近,預計今年底开業。
教育資源方面,項目附近有黃村第一中心小學、大興第七幼兒園、北京師範大學大興附屬中學、大興二中海戶校區等優質配套。其中,北京師範大學大興附屬中學,是教育部認定的奧林匹克教育示範校,也是大興傳統田徑名校。

北京師範大學大興附屬中學

在健康保障方面,中鐵興創·逸境附近有中國中醫科學院廣安門醫院(南區)、北京大學第一醫院城南院區(在建中)兩所三甲級醫院,以及首都醫科大學大興醫院、北京仁和醫院、北京福泰中醫院等優質醫療資源。

北京大學第一醫院城南院區效果圖

高得房率洋房戶型,享开闊視野
中鐵興創·逸境是中鐵TOP產品“逸系3.0高定智慧住宅,由洋房+小高層住宅建築構成,擁有舒適樓間距和採光度。

效果圖

中鐵興創·逸境的戶型,覆蓋建面約74-134㎡的二至四居產品。近期正在推的樓王,有建面約95㎡、98㎡、115㎡的三居以及建面約134㎡的四居。主要採取一梯兩戶,大面寬,並附贈南向飄窗,較高得房率;邊戶還帶270°轉角大邊廳,視野开闊,採光充足,空間舒適度俱佳。
270°大邊廳享受超級視野和採光

建面98㎡戶型示意圖

建面約98㎡的三室兩廳兩衛,南北通透,全明設計;客廳設計有270°轉角飄窗,放大空間感,極致景觀效果;U型廚房,充裕操作台;主臥套房配置,尺度闊綽,飄窗功能可延展;次衛幹溼分離;入戶帶獨立玄關,收納空間充沛。
四葉草布局享“真四居”舒適空間
建面約134㎡的四室兩廳兩衛,戶型方正,四葉草布局,良好私密性;南向三面寬,尺度達約10米;主臥爲套房,拐角飄窗設計,觀景視野更大;所有居室面寬不少於3米,享受“真四居”舒適空間;獨立玄關,儀式滿滿;專屬家政間,對改善家庭極具實用性。

建面134㎡戶型示意圖

中鐵興創·逸境爲全智能化智慧社區,爲居者提供無人快遞箱、充電樁等優質智能化生活服務。並在定制服務上,攜手春雨醫生打造健康服務體系,依托互聯網醫院、66 萬名醫生、 200+合作三甲醫院等後台資源,爲業主提供專屬健康管家服務。

鳥瞰

由此看到,潛力的板塊,醇熟的配套,匠心的產品,在資產上驗證了中鐵興創·逸境的“安心”特質,三重保障帶來最穩健的確定性。
雖然行業有調整,經濟有波動,但不可因噎廢食,有需求時,該买房還是要买,無非是增強對安心好房的識別,有了以上原則,相信不會選錯。


標題:現在买什么樣的房子,才最“安心”?

地址:https://www.pbshouse.com/post/28381.html