冷靜期其實是保護买家的一種條款,說通俗些就是买家在特定時間內有解除合同的權利,代價就是損失房價0.25%的小定金。

例如:100萬的房價退出合同的代價就是2500澳幣。

冷靜期通常是5個工作日,當然在對方同意的情況下你也可以延長這個冷靜期。

如果买家籤了66w協議也就等同於放棄了冷靜期權利,买賣雙方直接正式進入合同,买家違約不想成交,那么他將面臨損失5%-10%的大定金的代價。

總結起來就是冷靜期站在买家這邊, 籤66W站在賣家一邊。當房產市場熱度高,买家競爭力激烈的時候,賣家就處於強勢的一方,籤66W基本就是必備條款;反之當市場低迷,买家競爭不是特別激烈時,賣房通常會同意买家有冷靜期的要求。


作爲买家在冷靜期之內能做什么呢?


1. 銀行估價

因爲最終貸款額度是根據銀行的估價來確定的,如果購房後估價差的離譜,在冷靜期之內就可以用最小的代價退出合同。

2. 檢查房屋

买家可以自己請專業人士檢查房屋,如:房屋的結構,地基,內外部的質量情況,如遇到重大缺陷就可以提前止損。


3. 銀行預批轉全批

雖然大部分买家都是拿着銀行預批去买房,在利息動蕩的環境下在轉全批的過程中也許會出現新的情況。

例如貸款金額的調整、收入材料的補充、個人財務信息的變化、抵押物的評估等,貸款還是存在一些變數的。


總結起來,冷靜期這事兒买家賣家分別有各自的立場,也就不存在要求過不過分。

如果买家對自己貸款信心不足或者首付款比較緊,那就盡力爭取冷靜期如果不行也要拿一個8-12周的成交期限。

如果买家的條件都可以也沒有理由因爲冷靜期而錯失機會,具體情況具體分析。



標題:澳洲購房买賣雙方的博弈-冷靜期(圖)

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