德意志銀行的一份新報告說,由於工資的集體增長削弱了更高的借貸成本的影響,房價下跌將在明年6月觸底,整個首府城市的平均同比跌幅爲15%,然後市場會有所改善。

報告表示,由於澳大利亞儲備銀行的七次加息,使基準貸款利率從歷史最低的0.1%升至2.85%,使購买力下降了22%,住房負擔能力已經惡化。

德意志銀行新制定的住房負擔能力指數顯示,一個平均每周收入爲1769澳元的买家,如果有20%的存款,在4月份可以負擔50.8萬澳元的住房,但到了11月,這個數字已經下降到39.8萬澳元。

首席經濟學家Phil Odonaghoe說,進入新的一年,負擔能力將繼續惡化,直到工資上漲在整個就業市場變得足夠普遍,以減輕利率上升的打擊。

Odonaghoe先生說,該預測基於許多不確定因素,假設澳大利亞央行的基準利率進一步增加50個基點,達到最高3.35%,作爲一個平均數,沒有反映出悉尼和墨爾本經歷的更大的不可負擔性和小城市的更大的可負擔性。

他說,即便如此,盡管澳大利亞的住房可以說是負擔不起的,但比過去的時期更容易負擔,最明顯的是1990年1月,當時的現金利率達到了17.5%的歷史最高水平。

本周報告的薪資增長顯示,澳大利亞私營部門的薪資增長在9月季度上升至4.3%,這是十年來最快的速度,整體工資增長在該季度回升了1%。

他說,這種增長將持續到新的一年,並抵消未來進一步加息的影響。

"明年的收入會有很大的增長。利率正在上升,但與此同時......事情將得到改善。房子开始變得不那么難以負擔了。"

Odonaghoe先生說,澳大利亞央行只可能在2024年中期再次开始降息,這可能會推遲住房價格增長的恢復。

另外,CoreLogic周四表示,本周的拍賣量將從上周的2170套房屋上升到2326套房屋,整個首府城市的拍賣量將上升7.2%。

數據供應商表示,上周的最終清盤率--最初報告爲60.1%--爲57.6%,是8月底以來的最低值。拍賣活動水平可能會保持低迷。

數據供應商說:"在未來幾周,拍賣量可能仍將大大低於去年同期,當時強勁的銷售條件使CoreLogic記錄了一些有史以來最高的每周拍賣數字。"



標題:投行預測澳洲房價將跌15%,或於明年6月觸底反彈(圖)

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