房產市場的不確定性

假設說我們現在是生活在2020年,有人跟你說2021年市場會非常猛,會是三十三年來最猛的一年,那你20年會买房子么?

如果2021年入市的時候,人家跟你說2022年的市場會有一定的跌幅,那2021你會买房子么?

那如果有人跟你說,2023年的市場會持續下跌,那2022年你會买房子么?我們發現不管在什么樣的市場狀態下,都會有很多的客人买房子。

2021年,市場的交易量非常的大,同時好貨也比較多。雖然房子貴,但是你的選擇也比較大;

2022年,房子相對的成色好,但房子要比2021年要少很多,但是你也會發現也有很多漲幅,非常好的房子。

那如果再往後再推個五年六年,你反過來再看,這些房子哪怕是在2021年买的,可能到六年之後,比如說2027、2028,它的漲幅依然非常的可觀。

很多买家在入市之前都很想知道,目前市場的timing是什么樣。但是不管你讀了多少的新聞,你跟多少人聊,這個事情還是沒有辦法解答。

所以這也是我認爲房地產最大的魅力,就是不確定性。任何一個好的房地產市場都充滿不確定性,因爲這個不確定性才是他最有意思的地方。

比如說日本的房地產市場,那他很確定,從這90年代初到現在,基本上房地產市場就沒有恢復。

你买日本的房子,它的漲幅是非常非常小的。买投資房不會說投資日本的房產,所以我覺得這種不確定性它其實是benefit。

如何應對市場的不確定性?

很多的人包括买家也好、賣家也好,我個人覺得有兩點來deal with這種uncertainty。

第一點,你的預算是有一定要求的。如果你想在房地產市場達到一個比較好的增幅,你的預算太低,就很難達到。哪怕是(持有)十年,它的漲幅也未必會非常的可觀。

第二點,不要想太多這種不確定性的事情,就直接就四個字:幹就完了。作爲买家也好或者是作爲自然人也好,當我們進入一個市場的時候,你很難能夠操控市場,只能順應市場。

說白了就是若這個事情你解決不了,就永遠不要去做一個你解決不了的事情。所以與其想那么多,還不如直接把這個房子的這個價錢控制好。

比如說我昨天去看了一套房子,但是那房子價錢比較高。業主是兩年前1600萬买的,然後中介跟我說,這個房子現在的租客出價出到了2100萬。後來業主不賣,然後他就买別的了。

我覺得特別好,並不是說這個买家2500萬或2600萬他掏不起,是他就覺得就值2100萬,你不接受就算了,我再买別的。每當你看一套房子的時候,應該是自己覺得這房子最多值多少錢。

包括我自己再看房子也一樣,就是有的時候明明這個客人挺喜歡的,但你要告訴他這個房子到這個價錢就該停了,這其實也是挺需要勇氣的。

這也是我覺得买房子這個事情對我來講,最確定的就是什么時候這個事情該停 。說容易不容易,說難了也沒有那么難吧。

房市之外的不確定性

跨出房地產這個行業來講,和人生來對比,我覺得人生也一樣,只有不確定,人生才有意思。

比如說拿我自己來舉例吧,因爲十幾年前剛來澳洲的時候,如果你讓我在做一個每一天朝九晚五的工作,每一天活的都一樣,就相當於把一天過了幾千遍,這樣的生活我是不喜歡的。

因爲我的生活已經很確定了,我知道我今年的年薪是四萬,明年變成四萬五、五萬,最多能到達一個什么樣的職位,這不是我喜歡的生活方式。

那么現在回頭看,十幾年之後,我現在做的是這個行業,但十年前我也不知道我會做這個行業。

包括像現在這個狀態,我也不知道十年之後我會做成一個什么樣子,我在做什么事情。我覺得這個就是人生一個很大的魅力,可能會有很多的挫折,但同時他也會有很多的驚喜。

所以我覺得,只有有趣的人生才會和不確定性較量。那回歸到房產來講,只有一個好的房地產市場,才會有很大的不確定性。

比如說現在在賣的房子上。如果說這個房子現在掛牌說for sale,你見過有多少套一個剛拿出來的房子,它上面寫for sale了?

比如說賣個三百萬、五百萬、七百萬,基本上都是有一個guide price,然後走auction。

房地產最有意思的地方就是不確定性,比如說經常有中介他說:哎 Rog 你過來幫我看看房子。我說:我沒买家。他說:你沒买家,你過來幫我看一下。比如這個房子今天offmarket开,來了三組买家,我就去幫忙湊個數。

這個時候中介就會跟那邊那個感興趣的买家說,今天來了個buyer's agent,他這個房子他客人看好了,他打算出多少錢。

如果你是當事人的話,你會不會信?你如果很喜歡的話,你80%你會信,你要會辨別啊。

但是對我來講,我其實我不太在乎這房子有多少人來看,我給你的價錢就到這兒。

如果你說那個人愿意出更高,我覺得不值,我就不跟了。所以這個就是房地產的不確定性,也比較好玩的地方,就是你不怕失去它。

現在世界杯也开始了,其實競技體育,它最有意思的地方也是在於它的不確定性。

比如阿根廷跟沙特踢,當然現在本期內容發布的時候,我們已經知道這個結果了。

但是你不敢百分之百確定,阿根廷就一定能把沙特給踢下去?否則的話,那些博彩公司怎么賺錢?

所以競技體育之所以很讓人着迷的一點,也是因爲它不確定性,它又充滿了很多意想不到的事情。

說到底房地產市場只有充滿了不確定性,才會有很多的人站不同的隊伍。

比如說房子,他覺得明年會跌,有的人覺得明年會漲。

所以大家分成了兩個陣營,做出不同的選擇,最後不同的結果。



標題:2021是賣家市場,2022是买家市場,2023是什么市場?(組圖)

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