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《每日郵報》11月23日報道稱,一家信用評級機構預測,由於移民人數將恢復至疫情前水平,並刺激住房需求,澳洲房價將於2024年再次上漲。

報道中稱,Moody's Investors Service預測,移民將逐步恢復至新冠疫情前的水平,這將刺激住房需求,尤其是在悉尼和墨爾本。

該機構表示:“據預測,2022年海外淨移民數將強勁復蘇,並於2023年恢復至疫情前水平,這將推動房市發展。”

Moody's Investors Service指出,長期以來,高移民是房價上漲的主要原因。“人口增長一直是澳洲新住宅需求的主要驅動因素之一,海外淨移民歷來佔整體需求的50%以上。

(圖片來源:《每日郵報》)

“隨着利率的上調,房價和成交量持續下降,但人口增長和有限的供應將支持長期基本面向好。”

2019-20年,澳洲的年淨移民率爲19.4%,這是疫情爆發前的最後一個財年。2022年3月澳洲關閉國際邊境後,人口於當年9月开始減少,這是自1916年來的首次。

但在去年12月澳洲重开國際邊境後,移民人數逐漸增加。

(圖片來源:《每日郵報》)

在截至今年9月的一年內,澳洲的年淨移民數爲148980人,其中長期出境人數爲529180人,而長期入境人數爲678160人。

相比之下,在疫情爆發前,澳洲的年淨移民數一直接近20萬人。

在此之前,西太平洋銀行(Westpac)發出警告稱,澳洲房價將暴跌18%。此外,由於利率預計將於明年繼續上調,房價跌幅可能超過20萬澳元,悉尼和墨爾本首當其衝。

(Joy)

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標題:穆迪預測:移民回歸將刺激需求,澳洲房價將於2024年反彈(組圖)

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