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今天各大群轉發信息最多的,就是各個銀行都开始在授信給房企了。

交通銀行、中國銀行都給萬科授信了1000億,這規模是相當大了,以前銀行給房企的开發貸,都是額度有限的。交行爲美的置業授信200億,農業銀行給中海、華潤、萬科、龍湖、金地五家房企籤战略合作協議,還有工行在近期也會授信給龍湖、碧桂園數百億元等等。

這算是金融16條之後慢慢在落地了。

就在剛剛,我還看到一個新聞,國常會昨天开完會,信號就是馬上又要降準了。

我前不久聽銀行的朋友說,房企开發貸的額度用完了,現在銀行授信,配合降準,馬上就又有額度了。

而且現在還要給保交樓發放2000億專向貸款,也都需要錢。

之前給房企的貸款額度比較有限,而其他有額度的抵押貸款消費貸款,又很難放出去,沒人貸,剛好現在政策允許貸給房企了,那還不趕快趁機授信嘛。

但是,你發現沒有,銀行授信的房企都是好房企啊,萬科這樣穩健的房企,就成了各家銀行爭搶的對象。

美的置業、龍湖、金地、碧桂園這些都是還沒有暴雷的,但已經在懸崖邊了,他們現在確實是缺錢,對他們是利好,及時得到救助了。

而中海、華潤這一類本身就是央企,一向都是銀行爭搶的對象,所以也不缺錢。

但是,對不缺錢的房企來說,銀行授信給他1000億,他就真敢貸1000億嗎?

我看未必啊,銀行確實是想貸出去,但好房企也用不上這么多貸款,爲什么呢,借了錢你得還啊,而且還要付利息吧。

現在對這些好房企來說,最主要的問題,其實不是十分缺錢,主要是房子賣不掉啊,那就沒有回款,也就沒有現金流去還款,現在又不敢去拿地,那他們貸款來幹什么。

頂多是以舊換新,拿現在的低利率去換以前的高利率,降低一點融資成本罷了。

所以銀行授信一千億,人家也未必會用完你這個授信。

就像你每天能接到各個銀行給你打電話問你貸不貸款一樣,銀行是很想貸給你,個人最高一千萬都行,可你拿着錢幹什么去呢?不买房不买車不消費,貸了款也沒地方花銷啊,這就是今年住戶貸款爲什么會這么少的原因。

而真正缺錢的房企呢,銀行又不會冒險貸給他們,比如恆大、融創這樣的,銀行還敢貸嗎?我想多半是不敢吧,不抽貸就是好事了。

所以現在的救市政策,我覺得效果是不會太理想的,因爲沒有救到點子上。

如果想要房地產市場好轉,我認爲還是要想想怎么樣激活需求端,讓購房者有信心敢於入市买房才是最關鍵的。

如果購房者堅持不买房,开發商房子賣不動的話,那开發商也不可能借錢去拿地,房地產投資也不可能好轉。

現在很多房企开始拿房子去抵工程款了,因爲房子實在是賣不動啊,沒錢還債,只能拿房子抵了,同時幫忙去庫存了,算一舉兩得吧。

但上下遊合作商拿着這些房子也頭疼,房子抵過來你也得能賣出去變現了才行啊,不然怎么給農民工發工資呢。

所以抵來抵去,最終還是得落實到購房者身上,由購房者买單才行,不然這個鏈條就沒法打通。

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標題:銀行开始大規模授信給房企了!

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