11月23日,中國人民銀行和中國銀行(601988)保險監督管理委員會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱‘通知’)。

  《通知》要求,依法保障住房金融消費者合法權益。一是要鼓勵依法自主協商延期還本付息。對於因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業失業而失去收入來源的個人,以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款,金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主开展協商,進行延期展期等調整,相關方都要依法依規、信守合同、踐行承諾。在此過程中,金融機構要做好客戶服務工作,加強溝通,依法保障金融消費者合法權益,同時按相關規定做好資產分類。對於惡意逃廢金融債務的行爲,依法依規予以處理,維護良好市場秩序。

  二是要切實保護延期貸款的個人徵信權益。個人住房貸款已調整還款安排的,金融機構按新的還款安排報送信用記錄;經人民法院判決、裁定認定應予調整的,金融機構根據人民法院生效判決、裁定等調整信用記錄報送,已報送的予以調整。金融機構應妥善處置相關徵信異議,依法保護信息主體徵信權益。

  《通知》要求,階段性調整部分金融管理政策。一是延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排。對於受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構,人民銀行、銀保監會或人民銀行分支機構、銀保監會派出機構根據房地產貸款集中度管理有關規定,基於實際情況並經客觀評估,合理延長其過渡期。

  二是階段性優化房地產項目並購融資政策。相關金融機構要用好人民銀行、銀保監會已出台的適用於主要商業銀行、全國性金融資產管理公司的階段性房地產金融管理政策,加快推動房地產風險市場化出清。

  《通知》要求,加大住房租賃金融支持力度。一是要優化住房租賃信貸服務。引導金融機構重點加大對獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力的自持物業型住房租賃企業的信貸支持,合理設計貸款期限、利率和還款方式,積極滿足企業中長期資金需求。鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則,爲各類主體收購、改建房地產項目用於住房租賃提供資金支持。商業銀行向持有保障性住房租賃項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款,不納入房地產貸款集中度管理。商業地產改造爲保障性租賃住房,取得保障性租賃住房認定書後,銀行發放貸款期限、利率適用保障性租賃貸款相關政策。

  二是拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。支持住房租賃企業發行信用債券和擔保債券等直接融資產品,專項用於租賃住房建設和經營。鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券,籌集資金用於增加住房租賃开發建設貸款和經營性貸款投放。穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

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標題:央行、銀保監:保障住房金融消費者合法權益 鼓勵協商延期還本付息

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