港都百貨發展核心位於「漢神巨蛋購物廣場」,然而隨著區段土地開發日漸飽和,房價也水漲船高!鑫龍騰開發近期於百貨旁推出大樓預售案「鑫巨蛋2」,住宅挑高3.3米採飯店式輕豪邸規劃,24-40坪、2-3房,每坪開價44-53萬元,而實登揭露最高單價已達46萬元,刷新區段紀錄。

建案位於鼓山區明倫及文信路口,鄰近「漢神巨蛋購物廣場」與「義享天地」,生活圈有捷運巨蛋站,消費採買可到裕誠、南屏、明倫、明誠路等商圈,距離高雄最具規模瑞豐夜市不遠,生活機能佳。區段學區屬於龍華國小及明華國中,均為總量管制明星中小學,而休閒機能可到鄰近華榮及凹子底森林公園,屬北高雄兼具消費、休閒、大眾運輸、學區、百貨等5星機能生活圈。

基地面積493坪,規劃地上29樓超高建築,大樓採單層排氣,配置全棟格溫拜克淨水系統,並設置光纖到府及單層排氣,社區共234戶,2房24-26坪、3房38-40坪,單層9戶配置3部電梯,居家空間挑高3.3米較無壓迫感。公設與休閒設施規劃接待大廳、中庭與空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV等,並導入飯店式物管服務。

該案建材配備相對一般小宅高檔,如大門配置3合1智慧門鎖、客廳有影視對講機,廚房採博正廚具,附三星人造石檯面搭配SVAGO感應爐及櫻花牌烘碗機,主臥衛浴有全瓷化ROCA免治馬桶,並有V&B面盆等。大邁廣告副總經理許瀚員表示,漢神巨蛋商圈周邊近期地價單坪成交已上看200萬元行情,隨著區段可開發土地日漸稀有,2-3房住宅供給較為稀有評價,本案地段具備競爭優勢,亦是天玉集團在高雄近年來指標代表個案。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,建案屬於超高建築,周邊商店林立且又有百貨商場,然而地段位於市區蛋黃區,周邊公有停車場較少,建議置產時必須連同車位選購,另因屬於總量管制明星學區,若家中有學童者必須優先設籍滿6年才能就讀。


標題:漢神巨蛋商圈最貴輕豪邸 挑高3.3米飯店式規劃

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