北市商辦市場五年內,將迎來超過100萬坪的新增供給量,屆時市場恐將從供不應求轉為供過於求。

商仲業者指出,北市辦公室市場將在一年內出現「空置面積」倍增、兩年內「空置率」倍增的趨勢。最悲觀的預測,五年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化壓力,翻轉過去房東市場絕對優勢。

據商仲業者統計,今年第3季北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%,呈現供不應求現象,租金也持續上升。但未來五年東、西區各自有約10萬坪的新建辦公室,若再加壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓,以及地上權開發案,而這些潛在新增供給預期會在三、五年後釋出,屆時辦公室空置率可能瞬間暴增。

商仲業者表示,未來除供需失衡的壓力,業主還要面對「租客市場」的三大挑戰,包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中,區域發展多極化主要是頂級辦公室供給不再僅限信義計畫區,未來有東、西兩大門戶總和超過100萬坪新增供給。新增競品彈性化是指北士科、內科、南港的產業辦公室結合生產及成本優勢,進一步強化對承租方的吸引力。


標題:房市專家:供需五年後反轉

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