澳大利亞城市發展研究所表示,目前新南威爾士州面臨48,000套公寓短缺,而解決這一問題的最大障礙是融資限制。

在沒有政府幹預的情況下,這一數字將增長到近60,000套。

在其2022年公寓供應管道報告中,UDIA NSW還表示,它希望將規劃權從州規劃部長手中奪走,以使大型开發項目更容易啓動。

報告稱,雖然預測的人口增長意味着每年需要20,500套高層公寓住宅,將佔從Lower Hunter 和Greater Newcastle City到Illawarra-Shoalhaven City 的六個城市大區所有住宅的三分之二,但目前沒有達到這個目標。

开發商的行業機構去年認爲短缺的公寓數量爲40,000套,現在已將這一數字更新爲48,000套,並表示到25財年將上升到59,700套,然後估計公寓的總完工量才會與需求達到平衡。

即使到那時,建設的速度也無法滿足長期積壓的需求。報告說,要做到這一點,新州需要在未來13年內每年建造25,000套新公寓,以完全滿足需求。

UDIA NSW首席執行官Steve Mann說:"公寓將是我們州未來成功的關鍵,我們必須扭轉目前的局面,避免租金上漲,解決需求積壓問題,這樣我們才能爲新州人民建立起多樣化的住房選擇。"

報告還稱,如果當地的政治反對力量減弱,實現大型項目將更加容易。

"大多數大型开發項目都會遇到當地的嚴重反對。這給當地議員帶來了政治壓力。如果當地國會議員來自執政黨,他們將與規劃部長討論減少开發規模以安撫反對力量。

無論規劃部長是誰,都會設法讓开發項目的密度大大降低,以避免惹惱同事。

解決這個問題的一個辦法是由內閣而不是規劃部長來確定主要區域的密度。需要找到一種方法來防止規劃部長陷入這種困境。

對於主要區域,密度應該由新南威爾士州內閣事先同意,關鍵是,只能由內閣修改。這將意味着地方成員需要讓內閣改變決定,而不是個別規劃部長,爲降低密度設置更高的標準。"

報告說,對新开發項目的其他限制是,开發商之間關於爲某一地區的基礎設施、服務或公共設施捐款的所謂自愿規劃協議的談判進展緩慢。

同時,報告還提到了預售障礙、規劃控制和可行性問題。

在某些情況下,有很多障礙。超過三分之一的大型項目开發商表示,資金、預售和可行性都是制約因素。

Mann說,增加項目數量的方法之一是鼓勵更多的混合產權开發項目,其中包括可負擔的住房。



標題:UDIA稱新州需要立即增加48000套公寓,以緩解租房壓力(圖)

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